Reiterhof mit Wohnhaus und Erweiterungspotenzial in

Reiterhöfe - Kauf - Mechelroda

1.650.000 €

Mechelroda

Objektart

Land/Forstwirtschaft

Objekttyp

Reiterhöfe

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

99441

Ort

Mechelroda

Grundstück

80.000 m²

Gesamtfläche

80.000 m²

Provision

4,76

Beschreibung:

Zurzeit werden in den 70 vorhanden Boxen und Gruppen- Aufstallungen, ca. 40 Pensionstiere betreut.
Außerdem sind in einer angeschlossenen Reitschule 20 Schulpferde und Schulponys, unterstütz durch 6 freiberufliche Reitlehrer aktiv, um bei der Erteilung von Reitunterricht für Kinder und Erwachsene entsprechende Ausbildungsinhalte zu transportieren.
Die Gesamtfläche von ca. 1.800 m² Stallungen ist noch erweiterbar.
Es stehen eine Reithalle mit Maßen von 50 x 30 Meter, ein Außenreitplatz mit Maßen von 20 x 40 Meter und zwei Longier-Plätze (16 und 23 Meter) zur Verfügung.

Der auf dem Grundstück vorhandene Wohnraum kann zur Miete oder zur Erholung genutzt und erweitert werden.
Aktuell gibt es eine 50 m² große Servicewohnung (genutzt durch den Betrieb), sowie zwei Wohnungen von 45 m² und 50 m², sowie eine Wohnung von 148 m², die für insgesamt ca. 1.600,-€ unbefristet vermietet sind.

Teile des Gesamtgrundstückes liegen im Geltungsbereich eines bestehenden Bebauungsplanes.
In diesem Bereich können noch Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser und eine Pension errichtet werden.

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Lagebeschreibung:

Das weitläufige Areal besticht mit viel Entwicklungspotential / Fläche.
Die zum Teil noch ungenutzten, aber dachsanierten Gebäude laden
zur zukünftigen und weiterführenden Nutzung ein.
Das in der Nachbarschaft neu entstehende Wohngebiet, mit ca. 25 Baugrundstücken, wird zukünftiges Klientel akquirieren.

Die Anlage liegt sehr reizvoll am Rande von Linda einem Ortsteil von
Mechelroda.
Die Zentren Jena, Weimar und Erfurt sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch die Nähe der BAB4 ist auch die überregionale Anbindung sehr gut.

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Ausstattung:

Energieausweis:

Ausstattungsbeschreibung:

Auf den vor vier Jahren frisch sanierten 6.500 m² großen Dachflächen, befindet sich eine 1 MW (peak) große Solaranlage.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen an den Dachflächen und Installation der Solaranlage wurden über Heiztrassen alle Gebäude zur Versorgung mit Fernwärme erschlossen.
Über eine Hackschnitzelheizung, mit Holzvergasertechnik, wird die benötigte Fernwärme bereitgestellt.

In der Reithalle befindet sich eine Reiterbar mit Blick auf das Reitgeschehen und lädt zum Verweilen ein.

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Sonstige Angaben:

Der Eigentümer hat das gesamte Objekt regelmäßig Um-und Ausgebaut, bzw. Weiterentwickelt. Dadurch ist ein wirtschaftlicher Betrieb nach der Übernahme des bestehenden Kundenstammes mit Pferdebestand durch den Käufer, problemlos möglich.
Die Immobilie ist jedoch bei Gesamteinnahmen von ca. 180.000,-€/Jahr auch für einen Investor interessant.

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