Aufwendig saniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im

Objekt des Tages Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Neustadt an der Orla

489.000 €

Neustadt an der Orla

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07806

Ort

Neustadt an der Orla

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

285 m²

Etagenzahl

Provision

2,98 %

vermarktungsstatus

Objekt des Tages

Beschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei separaten Einheiten.
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang und großer Schaufensterreinheit vorbereitet. Die ca. 65 Quadratmeter großen Geschäftsräume eignen sich hervorragend für ein Café (mit kleiner Freifläche im Hof) oder auch für verschiedene andere Gewerbearten.

Die gut geschnittene und helle Zweiraumwohnung im ersten Obergeschoss hat ein großes (ca. 30 m²), helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein hochwertig, komplett ausgestattetes Bad.
Alle Räume haben Tageslicht.

Im zweiten Obergeschoss ist eine Maisonettewohnung mit großem Wohnzimmer und einer Schiebetür in den Bereich Kochen/Essen. Diese Wohneinheit hat noch weitere drei Schlafzimmer. Außerdem ist auf jeder Etage ein luxuriöses Bad eingerichtet.
Sowohl die Wohnung im 1. OG und vor allem die Maisonette-Wohnung sind mit hochwertigen Materialien und stilsicher ausgestattet.
Der Bereich im Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet.
Hier ist auch eine große Dachterrasse mit schöner Fernsicht vorhanden. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller, teil unterkellert. Auch ein kleiner Hofbereich gehört zum Objekt.

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Lagebeschreibung:

Der hübsche Ort Neustadt an der Orla ist eine Kleinstadt mit ca. 9.000 Einwohnern im Saale-Orla-Kreis im Osten Thüringens. In wenigen Autominuten gelangen Sie in die Universitätsstadt Jena und die Entfernung zum Autobahnkreuz Hermsdorf beträgt nur wenige Kilometer. Auch kulturell hat Neustadt mit ca. 70 Vereinen, z.B. seinem bekannten Karnevalsverein, viel zu bieten. In Neustadt finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.

Die Immobilie liegt direkt im Stadtzentrum, am sanierten Marktplatz. Durch die gute infrastrukturelle Anbindung der Stadt ist die Bevölkerungsstruktur seit Jahren stabil.
Durch die Lage im Stadtzentrum ist die Erreichbarkeit von verschiedenen Discountern, Ärzten sowie Einkaufsmärkten sehr gut.
Zur Naherholung stehen im Umkreis von weniger als 20 km, die Saaletalsperre und die Plothener Seenplatte zur Verfügung.

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Ausstattung:

Energieausweis:

Energieausweis:: es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger:: Gas

Ausstattungsbeschreibung:

Die gesamte Immobilie wurde unter Einsatz hochwertiger Materialien fachgerecht und ursprünglich für den Eigenbedarf saniert.

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie komplett entkernt.
Der Dachstuhl wurde erneuert und eine Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln vorgenommen, sowie im hinteren Flachdachbereich mit Zinkblech realisiert.
Die 40 cm starke Fassade aus massiven Steinen wurde mit neuen, dreifach verglasten Holzfenster modernisiert.

Zum Innenausbau:
Die Installation von Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Telefonleitungen ist in allen Etagen abgeschlossen.
Jede Einheit hat eine moderne Gas-Brennwerttherme. Die Wohnung im 1. OG, sowie die Maisonette-Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist als Rohbau fertig. Hier sind alle Vorbereitungen für eine Fußbodenheizung bereits erledigt.
Nach der Fußbodenheizung müsste hier der Innenausbau folgen, um die Flächen nutzbar zu machen.

Die Wohnung im 1. OG sowie die Maisonette-Wohnung sind bis auf die Malerarbeiten fertiggestellt.
Die Ausstattung mit Echtholzparkett, massiven Innentüren sowie eine jeweils geschmackvolle Sanitärausstattung in den Bädern wurde unter Einsatz hochwertiger Materialien fertiggestellt.

Die Maisonette-Wohnung hat im Dachgeschoss eine große Sonnenterrasse, sowie ein weiteres Zimmer, welches zum Ausbau vorbeireitet wurde.

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Sonstige Angaben:

Das Objekt ist mit einer erzielbaren Bruttorendite von ca. 5,5 % für den Anleger durchaus interessant. Auch für den Eigennutzer bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie steht unter Ensemble-Denkmalschutz, deshalb wurde kein Energieausweis erstellt.

Die Wohnfläche von 285 m² teilt sich in 65 m² Gewerbefläche und 220 m² Wohnfläche auf.

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