Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in Weimar-Taubach

Doppelhaushälfte - Kauf - Weimar

395.000 €

Weimar

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

99425

Ort

Weimar

Zimmer

Wohnfläche

152 m²

Grundstück

271 m²

Etagenzahl

Provision

2,98%

Innenprovision

2,98%

Beschreibung:

Geräumige Doppelhaushälfte mit vielen Extras
Dieses attraktive und moderne Doppelhaus bietet viel Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss
Über die helle und großzügige Wohndiele gelangen Sie in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und von hier aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon verfügen, sowie ein Schlafzimmer. Das modern ausgestattete Bad lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Badewanne, einer gemauerten Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde bis zum First ausgebaut und bietet ein weiteres großes, helles Zimmer. In einer Nische ist hier die Gasheizung untergebracht.

Souterrain
Im Souterrain befindet sich eine ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit Dusche und WC, die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Perfekt für Gäste, ältere Kinder oder als Mietobjekt.
Zudem gibt es hier zwei weitere Kellerräume sowie eine große Garage mit elektrischem Rolltor.

Außenbereich
Vor dem Haus gibt es zwei weitere PKW-Stellplätze.
Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich ein kleiner, pflegeleichter Garten.

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Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Randlage von Taubach, einem malerischen Ortsteil von Weimar. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Ilmtals, bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung, ob beim Wandern oder Radfahren auf dem Ilmtal-Radweg.

Taubach liegt südöstlich des Weimarer Stadtkerns, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Schloss Belvedere. Die Anbindung ist hervorragend: Es gibt eine regelmäßige Busverbindung in die Stadt Weimar, und die Nähe zur A4 sorgt für eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist besonders für Familien attraktiv, da sie eine hohe Lebensqualität bietet:
Bildung: Das Lyonel Feininger Gymnasium ist in nur 15 Gehminuten erreichbar.
Einkauf: Ein Nahkauf-Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt etwa 10 Gehminuten entfernt.
Freizeit: Mehrere Spielplätze sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Schlosspark Belvedere lädt in nur 20 Gehminuten zu Spaziergängen und Ausflügen ein.

Die Immobilie selbst liegt in einem in den 90er Jahren erschlossenen Baugebiet, das für seine ruhige und sonnige Lage bekannt ist.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1995
Endenergieverbrauch:: 83,04 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:: C
Energieausweis gültig bis:: 18.09.2035
wesentlicher Energieträger:: Erdgas schwer
Baujahr lt. Energieausweis:: 1995

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus wurde mit einer soliden Bauweise und hochwertigen Materialien errichtet:
Das Fundament und der Keller wurden in stabiler Stahlbetonbauweise ausgeführt.
Ab dem Erdgeschoss wurde ein energieeffizienter Holzrahmenbau mit Mineralwolldämmung realisiert.
Alle Fenster und Innentüren sind aus Holz.
Für eine behagliche Wärme sorgt die integrierte Fußbodenheizung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Bau- und Sanierungszustand.

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