Saniertes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum

Mehrfamilienhaus - Kauf - Saalfeld/Saale

245.000 €

Saalfeld/Saale

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07318

Ort

Saalfeld/Saale

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

257 m²

Grundstück

466 m²

Etagenzahl

Provision

7,14 %

Beschreibung:

Das 2020 kernsanierte Mehrfamilienhaus besteht aus Vorder- und Hinterhaus.
Das Vorderhaus hat zwei ausgebaute Etagen und einen Dachboden. Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine gemütliche 3-Raum-Wohnung mit innen liegendem Badezimmer. Die offene Küche im Wohnzimmer ist modern und lässt das Wohnzimmer größer wirken. Das Kinderzimmer zur Straßenseite ist großzügig geschnitten.
Das Elternschlafzimmer hat ein Fenster zum Innenhof und ist ebenfalls großzügig geschnitten. In allem Räumen, bis auf das Schlafzimmer, verfügt diese Wohnung über Fußbodenheizung.

Im Vorderhaus, Erdgeschoss links ist eine weitere Wohnung. Diese hat ein Badezimmer mit Fenster zum Innenhof und das Wohnzimmer. Über den Innenhof hinweg erreicht man die Küche mit Essbereich und Fenster zur Straße.
Eine zusätzliche Toilette erreicht man ebenfalls über den Hof.
Auch diese Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss des Vorderhauses ist eine 93 m² große 4-Raum-Wohnung mit Dachterrasse entstanden. Das Badezimmer, die Küche und zwei Schlafzimmer sind über den Flur zu begehen. Über die Küche ist das Wohnzimmer und das dahinterliegende Elternschlafzimmer zu erreichen. Diese Wohnung hat nur im Badezimmer Fußbodenheizung. Die restlichen Zimmer werden über moderne Plattenheizkörper beheizt.

Im Hinterhaus hat sich der Eigentümer eine ca. 64 m² große 3-Raum-Wohnung ausgebaut. Das Badezimmer mit riesigem Whirlpool und bodentiefer Dusche ist hochwertig ausgestattet. Das Wohnzimmer und die darin integrierte Küche gewinnt über die Dachluke viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Ein innen liegendes Kinderzimmer ist, bis auf eine Dachluke, komplett ausgebaut und fertiggestellt.
Das Schlafzimmer mit Fenster zum Garten ist ausreichend groß für einen Kleiderschrank und ein Ehebett.
Die 15 m² große Terrasse wurde komplett überdacht und mit einer separaten Außenküche ausgestattet.

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Lagebeschreibung:

Die Kreisstadt Saalfeld liegt im Südosten des Bundeslandes Thüringen. Die Stadt liegt malerisch in der Mitte des Saale-Bogens. Südwestlich der Stadt beginnt das Thüringer Schiefergebirge. Die bekannteste Sehenswürdigkeit sind die Feengrotten. Saalfeld entwickelt sich wirtschaftlich erfolgreich und bietet eine belebte Innenstadt. Die Gewerbegebiete in Saalfeld und Rudolstadt bieten viele Arbeitsplätze und Entwicklungsmöglichkeiten für Arbeitnehmer.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Stadtzentrum, an einer belebten Straße.
Von hier aus ist das Stadtzentrum in 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Parkplätze sind 100 m entfernt.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 1905
Endenergieverbrauch:: 171,7 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:: F
Energieausweis gültig bis:: 25.04.2028
wesentlicher Energieträger:: Gas
Baujahr lt. Energieausweis:: 1905

Ausstattungsbeschreibung:

Die Bausubstanz ist als sehr gut einzuschätzen. Alle ausgeführten Arbeiten sind augenscheinlich fachgerecht und mit hochwertigem Material ausgeführt worden.

Das Haus mit allen Hausanschlüssen wurde in 2020 Kernsaniert. Zusätzlich wurden alle Dächer neu gedämmt, neu eingedeckt und somit an die modernen, energetischen Standards angepasst.
Die Fassade wurde gedämmt und die Fenster wurden gegen 2-fach-Isolierverglasung getauscht.

Das Heizsystem ist, bis auf den Heizkessel selbst, auf dem aktuellen Stand. Der Kessel müsste altersbedingt 2 Jahre nach Erwerb des Hauses getauscht werden. Ein ortsansässiger Heizungsbauer hat hierfür im Jahr 2022 eine Kostenschätzung von maximal 20.000 € abgegeben.

Die Elektroinstallation ist in allen Wohnungen erneuert.

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Sonstige Angaben:

Aktuell bewohnt der Eigentümer die Wohnung im Hinterhaus selbst.
Je nachdem wie sie als Käufer das Objekt weiternutzen möchten, würde er die Wohnung räumen oder als Mieter in der Wohnung bleiben.

Hier die Aufteilung der Wohnungen:
WE1 im EG Links: 2 Raum mit 40 m² und 320 € Kaltmiete.
WE2 im EG rechts: 3 Raum mit 60 m² und 450 € Kaltmiete.
WE3 im OG: 4 Raum mit 93 m² und 950 € Kaltmiete.
WE4 im Hinterhaus: 2,5 Raum mit 64 m² und 500 € Kaltmiete (nach Erwerb).

Damit ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 25.920,00 €.

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