Etagenwohnung - Kauf - Berlin
119.000 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12309
Ort
Berlin
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
43 m²
Grundstück
2.742 m²
Etagenzahl
2
Provision
3,57 %
Innenprovision
3,57 % inkl. MwSt
Beschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen 2-Raumwohnung!Diese charmante Wohnung bietet auf 43 Quadratmetern ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Jacken, Schuhe und andere persönliche Gegenstände, sodass alles ordentlich verstaut ist und Sie die Wohnfläche optimal nutzen können.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von 18 Quadratmetern. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und sich nach einem langen Tag entspannen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihrem Geschmack - ob als Wohn- und Essbereich oder als gemütliche Leseecke, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, die mit funktionalen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien und können Ihre Lieblingsgerichte mühelos zubereiten. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht es Ihnen, auch während des Kochens mit Ihren Gästen zu kommunizieren.
Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein komfortables Bett sowie einem Schrank , sodass Sie Ihre persönlichen Dinge ordentlich verstauen können. Hier können Sie sich zurückziehen und erholsame Nächte verbringen, um am nächsten Tag frisch und ausgeruht in den Tag zu starten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Körperpflege benötigen. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung und viel Wohnkomfort auf kleinem Raum. Ideal für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sind.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Berlin-Lichtenrade. Diese bevorzugte Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen aus.In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und lokalen Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und gemütliche Bistros laden zum Verweilen ein.
Die Autobahn A10 ist ebenfalls gut erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Berliner Stadtzentrum ermöglicht.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die für eine optimale Bildung und Betreuung der Kleinen sorgen. Darüber hinaus lädt der nahegelegene Lichtenrader Park zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1977
- Endenergieverbrauch:
- 90,13 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 25.01.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1977
Ausstattungsbeschreibung:
Die Fußböden der Wohnräume verfügen über Laminatböden, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.Die Fenster der Wohnung sind mit schalldichten Eigenschaften ausgestattet, die für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgen. Diese Schallschutzfenster bieten einen effektiven Schutz vor Lärm von außen und ermöglichen es Ihnen, sich in Ihrer Wohnung zurückzuziehen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Die Einbaumöbel sind praktisch angeordnet und bieten viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Handwaschbecken und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Bitte beachten Sie, dass die Elektroinstallationen in der Wohnung zum Teil veraltet sind. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, die Elektrik nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und anzupassen.
Darüber hinaus möchten wir darauf hinweisen, dass es in der Wohnung einige Schimmelstellen gibt, die wahrscheinlich durch falsches Lüftungsverhalten entstanden sind.
Sonstige Angaben:
Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich daher zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.Die Instandhaltungsrücklage für die WEG beläuft sich auf über 180.000€.
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Über RE/MAX Immobilienzentrum Jena:
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Rudolstädter Straße 68a
07745 Jena
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Öffnungszeiten:
Mo – Fr: 09:00 – 18:00 Uhr
und nach Vereinbarung
