Liebevoll saniertes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von

Mehrfamilienhaus - Kauf - Kahla

230.000 €

Kahla

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07768

Ort

Kahla

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

186 m²

Grundstück

290 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 %

Innenprovision

2,38 %

Beschreibung:

Das Haus ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, die man über ein großzügiges zentrales Treppenhaus erreicht.
Die zurzeit nicht vermietete Wohnung im Erdgeschoss hat 3 separate Zimmer, eine Küche sowie ein mit Dusche ausgestattetes Bad. Alle Räume haben Tageslicht.
Die Wohnung steht nach Beendigung des Mietvertrages in saniertem Zustand für eine Neuvermietung zur Verfügung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird von der Verkäuferin bewohnt. Neben 2 Schlafzimmern ist das Herzstück dieser Wohnung ein gemütliches Wohnzimmer mit einem romantischen Erkerbereich.
Hier sind sowohl die Fußböden als auch die Küche und das Bad hochwertig ausgestattet.
Der Mietvertrag für die Wohnung im Dachgeschoss wird zurzeit einvernehmlich aufgehoben. Diese durch teilweise Dachschrägen sehr gemütliche Wohnung, mit einer schönen Fernsicht, steht nach der Renovierung dem Käufer ebenfalls für eine kurzfristige Vermietung zur Verfügung.
Die Außenanlagen werden geschmückt durch einen gepflegten Vorgarten.
In der zur Straßen abgewandten Westseite steht ein Gartenbereich mit Zugang zu geräumigen Abstellflächen für jeden Mieter zur Verfügung. Über die gepflasterte Zufahrt ist eine, zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehörende, Garage zu erreichen.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum stehen hier für die Mieter weitere Abstellräume zur Verfügung.

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Lagebeschreibung:

Die Kleinstadt Kahla liegt im malerischen Saaletal, ca. 10 km südlich von Jena.
Bekanntheit hat die Stadt durch die Porzellanarbeiten und die Leuchtenburg erlangen.
Seit 1990 haben sich in Kahla viele Unternehmen angesiedelt, sodass vor den Stadttoren ein kleines Industriegebiet entstanden ist.
Mit dem Auto ist Jena seit dem Ausbau der B88 in 10 Minuten erreicht. Noch besser ist die Anbindung mit dem Zug, denn dieser fährt bis ca. 15 Minuten zum Paradiesbahnhof und damit fast bis ins Stadtzentrum von Jena.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie niedergelassene Ärzte, ein Kindergarten, sowie eine Schule fußläufig zu erreichen.
Auch den Bahnhof mit Zuganbindung nach Jena bzw. Rudolstadt und Saalfeld erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 1992
Endenergiebedarf:: 323,58 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: H
Energieausweis gültig bis:: 20.04.2024
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 1992

Ausstattungsbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1906 in monolihtischer Bauweise mit einer wärmedämmenden Verklinkerung errichtet.
Beginnend ab dem Jahr 1992 wurde das gesamte Haus fortlaufend und wie folgt saniert:
1992 Installation der Leitungswege der Heizung, sowie der Heizkörper in den Wohnungen.
Erneuerung aller Wasser und Abwasserleitung im Haus.
Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern.

2004 bis 2015 schrittweise Erneuerung der kompletten Elektroinstallation in allen Wohnungen.

2012 bis 2015 Komplettumbau der Bäder vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss.

2017 Neueindeckung und Wärmedämmung des Vordaches und
Sanierung des Erkers.
2021 neue Gasheizung Viessmann Vitodens
2022 Dachneueindeckung Restfläche
2022 Einbau neues Küchenfenster 2. OG

Alle anstehenden Reparatur und Sanierungsarbeiten wurden von der Verkäuferin durch beauftragte Fachfirmen durchgeführt.
Die gesamte Immobilie und das Nebengelass befinden sich in einem guten Bau- und Sanierungszustand.

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Sonstige Angaben:

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird dauerhaft von der Verkäuferin bewohnt.
Mit dem Übergang von Besitz, Nutz und Lasten wird ein Mietvertrag mit einer ortsüblichen Miete zuzüglich Nebenkosten mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss stehen einem Käufer für den kurzfristigen Abschluss eines Mietvertrages, saniert zur Verfügung.

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