Familienfreundliches Einfamilienhaus in Erfurt Kerspleben

Einfamilienhaus - Kauf - Erfurt OT Kerspleben

328.000 €

Erfurt OT Kerspleben

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

99098

Ort

Erfurt OT Kerspleben

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

130 m²

Grundstück

725 m²

Etagenzahl

Provision

2,98 %

Innenprovision

2,98 %

Beschreibung:

Die Immobilie und das großzügige Grundstück bieten Platz für eine große Familie.
Das Erdgeschoss erreicht man über einen vielfältig zu nutzenden Vorbau. Das Herzstück im Erdgeschoss ist ein großzügiges und helles Wohnzimmer. Ebenfalls ist ein, komplett mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattetes, Bad auf dieser Etage vorhanden.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage der Raum Kochen/ Essen, welcher mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist.
Im Obergeschoss stehen dem zukünftigen Eigentümer 3 Schlafzimmer, ein WC mit Handwaschbecken sowie ein heller Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 50 m² große Sonnen-Dachterrasse zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert.
Neben einem Hobbyraum ist hier Platz für einen Waschmaschinenraum, den Heizungsraum sowie den Öllagerraum.
Über eine großzügige Toreinfahrt erreicht man den Innenhof und die dahinterliegenden ehemaligen Scheunen und Stallanlagen. Dieses umfangreiche Nebengelass wird zurzeit als PKW-Garagen, Werkstatt sowie Hobbyräume genutzt.
Auch ein sonniges und gepflegtes Gartengrundstück steht dem zukünftigen Eigentümer für Gartenarbeit oder Hobbys zur Verfügung.

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Lagebeschreibung:

Der Erfurter Ortsteil Kerspleben fand seine erste geschichtliche Erwähnung im Jahr 1104.

Um den Ort Kerspleben erheben sich kleine Hügel unter anderem der "Herrschaftsberg", der "Große Katzenberg" und der "Kleine Katzenberg"

Alle nützlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Regelschule, Sportplatz und Turnhalle, Verkaufsstellen (Lebensmittelmarkt, Fleischer, Bäcker, Blumenläden usw.), Arzt-, Zahnarzt- und Tierarztpraxen, Postagentur und Fitnesseinrichtungen gehören ebenfalls zur guten Infrastruktur des Ortes wie ebenso Gaststätten und Hotels.

Wer sich einbringen möchte, kann in einen der vielen Vereine der Ortschaft, wie der Feuerwehrverein, der Heimat- und Geschichtsverein, der Sportverein TSV Kerspleben, der Gewerbeverein, der Kleingartenverein, der Förderverein des Kindergartens, Fördervereine der Schulen sowie der Bläser- und Frauenchor der Kirchgemeinde einen Platz finden.

Kerspleben ist nicht nur ein beliebter Wohnstandort in der Landeshauptstadt Erfurt, sondern ebenfalls durch sein neu entstandenes großes Gewerbegebiet "Fichtenweg" ein wichtiger Gewerbestandort. Hier sind über 56 Unternehmen des verarbeitenden Gewerbes, der Dienstleistung und des Großhandels ansässig. Dazu kommen eine Vielzahl von mittelständischen Handwerksbetrieben im alten Ortskern.

Durch die Nähe zur Ostumfahrung ist eine gute Verkehrsanbindung zur A 4 und zur A 71 gegeben. Über den öffentlichen Personennahverkehr mit den Buslinien 43, 141 und 142 (ab der Haltestelle Ringelberg der Stadtbahnlinie 2) ist Kerspleben sehr gut erreichbar.

Das Einfamilienhaus liegt am Rande des Ortsteils ,in einer Einfamilienhaussiedlung die in den 50er Jahren des vorigen Jahrhunderts entstanden ist. Durch die Lage an einer reinen Wohngebietsstraße genießt der Käufer die Vorteile einer ruhigen und sonnigen Wohngegend.
Das Stadtzentrum von Erfurt ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 1957
Endenergiebedarf:: 401,76 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: H
Energieausweis gültig bis:: 10.07.2034
wesentlicher Energieträger:: Öl
Baujahr lt. Energieausweis:: 1957

Ausstattungsbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde in monolithischer Bauweise mit 30 cm starken Ziegeln errichtet.
Im Jahr 1992 wurde die Heizung auf eine Ölheizung umgestellt. Die Heizungsleitungen und die Heizkörper sind teilweise noch älter.
Ebenfalls aus dieser Zeit sind die isolierverglasten Kunststofffenster, die mit Rollläden versehen sind.
Die Dacheindeckung ist aus dem Jahr 1992, wobei der Spitzboden als Kaltdach ausgebildet ist.
Die Elektroinstallation ist nur teilweise erneuert.
Die Grundbausubstanz der Immobilie ist in Ordnung.
In Bezug auf Sanitärausstattung, Fußbodenbeläge, Innentüren und Malerarbeiten besteht ein Sanierungsrückstau.

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