Kapitalanlage: langfristig vermietetes Gewerbeobjekt mit

Sonstige - Kauf - Sulza

1.620.000 €

Sulza

Objektart

Laden/Einzelhandel

Objekttyp

Sonstige

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07751

Ort

Sulza

Gesamtfläche

3.398 m²

Provision

3,57 %

Innenprovision

2,38% inkl. MwSt.

Beschreibung:

Die Haupthalle ist bis 2029 fest an den Mieter und Betreiber Löwen-Play vermietet. Die Firma ist deutschlandweit für ihre seriösen und modernen Spielhallen bekannt.
Der Mietvertrag kann vom Mieter nach 2029 noch dreimal für jeweils 5 Jahre verlängert werden.
Da der Standort Jena sehr gut läuft, steht einer Verlängerung nach aktuellem Stand nichts im Wege.
Damit besteht für einen Investor zunächst eine große Sicherheit.
Auch wenn der Mietvertrag nicht verlängert werden sollte, bietet die Halle zahlreiche Nachnutzungsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, Gewerbebetrieb bis zum Labor, wäre hier vieles vorstellbar und nachgefragt.

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Lagebeschreibung:

Zweifellos gehört Jena mit ca. 108.000 Einwohnern zu den Städten mit
besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die
Universität, die Fachhochschule, sowie durch die traditionelle Industrie von
Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt.
Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen
Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion.
Landschaftlich liegt Jena eingebettet in Muschelkalkhängen, sehr reizvoll im
Saaletal.
Die hier angebotene Spielhalle liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn und ist auch mit ÖPNV gut zu erreichen.
Im umliegenden Gewerbegebiet liegen Autohäuser, Einzelhandel und Handwerksfirmen.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 2010
Endenergiebedarf:: 377,1 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: A
Energieausweis gültig bis:: 28.02.2033
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 2010

Ausstattungsbeschreibung:

Die 2010 für den Betreiber und Mieter Löwen-Play errichtete Halle wurde aus isolierenden Stahlblech-Fertigteilen errichtet. Die Fenster und Türen sind auf die damaligen Standards hin als 2-Fach Isolierverglasung verbaut worden. Das Flachdach wurde als Trapezblechdach mit Wärmedämmung und einer zusätzlichen Abdichtung versehen.
Die Halle ist im Inneren in insgesamt 4 große Räume eingeteilt. Drei der vier Räume haben eine Konzession für 12 Spielautomaten, der vierte Raum wird als Lager & Personalraum genutzt.
In jedem Raum gibt es Toilettenanlagen und mittig von den vier Räumen befindet sich der Empfangsbereich mit Bar.
Die Innenraumgestaltung ist branchentypisch, stilvoll und gepflegt.
Eine dauerhafte Instandhaltung, Wartung und ggf. Reparatur des Gebäudekörpers wurde vom Eigentümer regelmäßig durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand befindet.
Der Betreiber Löwen-Play übernimmt die Wartung und Instandhaltung des Gebäudeinneren. Die Nebenkosten werden komplett vom Mieter übernommen. Lediglich die Kosten für Grünschnittarbeiten und die Pflege des Parkplatzes werden hälftig zwischen Mieter und Eigentümer aufgeteilt.
Der Mieter ist für den Erhalt der Konzessionen zuständig, sodass eventuelle Kosten aufgrund Gesetzesänderungen, Brandschutz oder ähnliches komplett vom Mieter übernommen werden.

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Sonstige Angaben:

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 112.300 € p.a.
Diese wird durch eine Indexierung der Kaltmiete, die im Mietvertrag festgelegt wurde, ab spätestens 2025 auf 123.340 € p.a. ansteigen.
Weitere Möglichkeiten bestehen in der Vermietung von Stellplätzen an ein benachbartes Autohaus (rund 5.000 € p.a.) und den Einbau einer Photovoltaik-Anlage. Nach ersten Angeboten könnten hier mit einem Aufwand von rund 150.000 € noch einmal Einnahmen von rund 26.500 € p.a. erzielt werden.

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