Kapitalanlage: langfristig vermietetes Gewerbeobjekt mit

Sonstige - Kauf - Erfurt

1.980.000 €

Erfurt

Objektart

Laden/Einzelhandel

Objekttyp

Sonstige

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

99098

Ort

Erfurt

Gesamtfläche

4.216 m²

Provision

3,57 %

Innenprovision

2,38% inkl. MwSt.

Beschreibung:

Die Haupthalle ist bis 2029 fest an den Mieter und Betreiber Löwen-Play vermietet. Die Firma ist deutschlandweit für ihre seriösen und modernen Spielhallen bekannt.
Der Mietvertrag kann vom Mieter nach 2029 noch dreimal für jeweils 5 Jahre verlängert werden. Da der Standort Jena sehr gut läuft, steht einer Verlängerung nach aktuellem Stand nichts im Wege.
Ein Nebenbau ist bis zum Jahr 2031 an einen Subway-Betreiber vermietet.
Damit besteht für einen Investor zunächst eine große Sicherheit.
Auch wenn der Mietvertrag nicht verlängert werden sollte, bietet die Halle zahlreiche Nachnutzungsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, Gewerbebetrieb bis zum Lager oder Einzelhandel wäre hier vieles vorstellbar und nachgefragt.

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Lagebeschreibung:

Als Landeshauptstadt liegt Erfurt verkehrsgünstig im Herzen von Thüringen. Mit über 210.000 Einwohnern ist Erfurt die bevölkerungsstärkste Stadt im Bundesland.
Linderbach, ein dynamischer Ortsteil im Südwesten Erfurts, bietet als Teil des Güterverkehrszentrums (GVZ) ideale Bedingungen für alle Gewerbetreibenden. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A4 und A71 sowie die Nähe zum Erfurter Kreuz machen Linderbach zu einem strategisch wichtigen Logistik- und Industriestandort.
Von hier aus ist die Autobahn A4 und A71 in wenigen Minuten erreichbar. Auch über ÖPNV ist das Gewerbegebiet gut zu erreichen.
Die hier angebotene Gewerbehalle liegt unmittelbar an dem Autobahnzubringer nach Erfurt, der Weimarischen Straße.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 2009
Endenergiebedarf:: 315,5 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: A
Energieausweis gültig bis:: 28.02.2033
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 2009

Ausstattungsbeschreibung:

Die 2009 für den Betreiber und Mieter Löwen-Play errichtete Halle wurde aus isolierenden Stahlblech-Fertigteilen errichtet. Die Fenster und Türen sind auf die damaligen Standards hin als 2-Fach Isolierverglasung verbaut worden. Das Flachdach wurde als Trapezblechdach mit Wärmedämmung und einer zusätzlichen Abdichtung versehen.
Die Halle ist im Inneren in insgesamt 4 große Räume eingeteilt. Drei der vier Räume haben eine Konzession für 12 Spielautomaten, der vierte Raum wird als Lager & Personalraum genutzt.
In jedem Raum gibt es Toilettenanlagen und mittig von den vier Räumen befindet sich der Empfangsbereich mit Bar.
Die Innenraumgestaltung ist branchentypisch, stilvoll und gepflegt.
Eine dauerhafte Instandhaltung, Wartung und ggf. Reparatur des Gebäudekörpers wurde vom Eigentümer regelmäßig durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand befindet.
Der Betreiber Löwen-Play übernimmt die Wartung und Instandhaltung des Gebäudeinneren. Die Nebenkosten werden komplett vom Mieter übernommen. Lediglich die Kosten für Grünschnittarbeiten und die Pflege des Parkplatzes werden hälftig zwischen Mieter und Eigentümer aufgeteilt.
Der Mieter ist für den Erhalt der Konzessionen zuständig, sodass eventuelle Kosten aufgrund Gesetzesänderungen, Brandschutz oder ähnliches komplett vom Mieter übernommen werden.

Der Mietvertrag für den Subway-Betreiber sieht ähnlich aus, sodass auch hier keine großen Aufwendungen für einen zukünftigen Mieter zu erwarten sind.

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Sonstige Angaben:

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 141.300 € p.a.
Diese wird durch eine Indexierung der Kaltmiete, die im Mietvertrag festgelegt wurde, ab spätestens 2025 auf 155.060 € p.a. ansteigen.
Weitere Möglichkeiten bestehen in dem Einbau einer Photovoltaik-Anlage. Nach ersten Angeboten könnten hier mit einem Aufwand von rund 140.000 € noch einmal Einnahmen von rund 24.200 € p.a. erzielt werden.

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