Helle Souterrainwohnung mit überdachter Terrasse und

Souterrain - Kauf - Bodelwitz

109.000 €

Bodelwitz

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Souterrain

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07381

Ort

Bodelwitz

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

76 m²

Grundstück

1.526 m²

Provision

4,17 %

Innenprovision

4,17 % inkl. MwSt.

Beschreibung:

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage in Bodelwitz in einer Sackgassenstraße. Dahinter befinden sich nur noch Felder und Wiesen.
Die Wohnung im Souterrain wird über eine separate Eingangstür über die Terrasse betreten. Einen gemeinsamen Hausflur gibt es nicht.
Über den großzügigen Flur betritt man jeden Raum einzeln.
Das 20 m² große, helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die Küche. Dieser Raum ist so geschnitten, dass hier auch bequem mit 4 Personen gegessen werden kann.
Im 12 m² großen Schlafzimmer gibt es genügend Platz für ein Ehebett und Kleiderschränke.
Die Abstellkammer mit Fenster ist so groß, dass sie in der Vergangenheit schon als Arbeitszimmer gedient hat.

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Lagebeschreibung:

Inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen Dorfidyll und Stadtnähe. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft. Mit rund 425 Einwohnern und einem Durchschnittsalter von 50 Jahren bietet Bodelwitz ein entspanntes Wohnumfeld.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Bushaltestellen sind innerhalb von 500 bis 900 Metern erreichbar. Die Autobahnen A9 und A4 sind ebenfalls gut zugänglich.

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Ein Rewe-Supermarkt und medizinische Versorgung liegen etwa einen Kilometer entfernt. Weitere Supermärkte sind ebenfalls in der Nähe.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter mehrere Sporthallen und Fitnessstudios. Das naturnahe Wohnumfeld bietet viele Freizeitangebote.

Familien profitieren von der ruhigen Wohnatmosphäre und der hilfsbereiten Nachbarschaft. Die zentrale Lage der Immobilie vereint ruhige Umgebung mit städtischen Annehmlichkeiten – ideal für ein komfortables und gut vernetztes Zuhause.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 1994
Endenergiebedarf:: 109,09 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:: D
Energieausweis gültig bis:: 17.10.2034
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 1994

Ausstattungsbeschreibung:

Das 1996 erbaute Wohnhaus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Wohnung hat ein Sondernutzungsrecht an einem der Außenstellplätze direkt vor der Wohnung.
Alle Fenster verfügen über Außenrollläden, die Privatsphäre und Sicherheit bieten.
Jeder Raum wird über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt. Die gefliesten Fußböden sind praktisch und in einem guten Zustand.
Badezimmer und Einbauküche befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und können ohne weitere Aufwendungen weitergenutzt werden.

Am Haus selbst wurden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten und Modifikationen ausgeführt.
So ist vor zwei Jahren eine Solaranlage mit Stromspeicher verbaut worden.

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Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist beräumt und steht damit ab sofort dem Eigennutzer und dem Kapitalanleger zur freien Verfügung.
Die Hausverwaltung passiert aktuell in Eigenregie durch einen der WEG-Besitzer.
Das Haus verfügt über eine PV-Anlage mit Speicher. Diese ist aktuell noch für 9 Jahre gemietet.
Zusätzlicher Strom wird über ein "Mieterstrommodell" auf die restlichen Einheiten aufgeteilt. Die Stromkosten konnten damit minimiert werden.

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