Großzügige Praxisräume in einem Ärztehaus nahe

Praxisetage - Kauf - Jena

195.000 €

Jena

Objektart

Büro/Praxen

Objekttyp

Praxisetage

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07743

Ort

Jena

Grundstück

422 m²

Gesamtfläche

141 m²

Provision

3,57 %

Innenprovision

2,28 %

Beschreibung:

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines modernen Ärztehauses und ist mit einem Fahrstuhl bequem zu erreichen.
Mit einem großzügigen Vorraum inklusive Warteraum ist der Empfangsbereich zentral angeordnet.
Von hier sind über einen zentralen Flur 4 Behandlungsräume sowie ein Sportraum, eine Teeküche und WCs zu erreichen.
Die Gewerbeeinheit darf nach der bestehenden Gemeinschaftsordnung nur für medizinische Zwecke genutzt werden
Parkmöglichkeiten sind rund um das Gebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

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Lagebeschreibung:

Zweifellos gehört Jena mit ca. 108.000 Einwohnern zu den Städten mit
besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die Universität, die Fachhochschule, sowie durch die traditionelle Industrie von Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt.
Eine Vielzahl von Hightech-Unternehmen und erstklassigen
Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums in Richtung Jena Nord.
Die Straßenbahn hält direkt vor dem Eingang zur Immobilie. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 2013
Endenergieverbrauch:: 129,1 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:: B
Energieausweis gültig bis:: 11.11.2028
wesentlicher Energieträger:: Fernwärme Dampf
Baujahr lt. Energieausweis:: 2013

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie wurde im Auftrag der Eigentümergemeinschaft Ende der 90er Jahre komplett neu als ein zentrales Ärztehaus konzipiert und umgebaut.
Die Verteilerstation der Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert.
Ansonsten hat die Eigentümergemeinschaft alle anfallenden Sanierungs- und Reparaturarbeiten größtenteils aus der Instandhaltungsrücklage heraus erledigt.
Die Fußböden in der Praxis sind mit Laminat belegt und die Sanitäranlagen haben eine gediegene Ausstattung.
Sowohl die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit als auch die gesamte Immobilie befinden sich in einem guten Bau- und Sanierungszustand.

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Sonstige Angaben:

Die Immobilie wird zurzeit als physiotherapeutische Praxis genutzt.
Der Käufer kann in naher Zukunft die Praxis entweder selbst als eine Arztpraxis nutzen, oder er kann als Anleger in den bestehenden Mietvertrag mit der Physiotherapeutin eintreten.

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