Freistehende Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage mit

Etagenwohnung - Kauf - Jena

99.990 €

Jena

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07743

Ort

Jena

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

51 m²

Grundstück

8.309 m²

Etagenzahl

Provision

4,0 %

Innenprovision

4,0 % inkl. MwSt.

Beschreibung:

Die Zweiraumwohnung befindet sich in einem Punkthochhaus aus den 1960er Jahren. Das Gebäude wurde Mitte der 90er Jahre saniert und seitdem stetig instand gehalten.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Fahrradkeller und eine Dachterrasse, die auch als Wäschetrockenplatz dient.
Das Sondereigentum umfasst die 2-Raum-Wohnung und einen Kellerraum.
Der Eingangsbereich wurde so gestaltet, dass man auch mit einem Rollator bequem bis zur Haustür kommt. Zur Wohnung gelangen Sie mit einem Fahrstuhl.
Vom Flur aus gelangt man in alle Räume der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem noch einen Anschluss für die Waschmaschine.
Ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bieten Singles und Paaren genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.
Eine vollwertig ausgestattete Küche rundet das gepflegte Gesamtbild dieser Wohnung ab.

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Lagebeschreibung:

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Jena, eine Stadt bekannt für ihre Wissenschafts- und Technologiebranche. Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohngebiet, welches für seine Nähe zur Natur beliebt ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl mit ÖPNV als auch mit dem Auto ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Zu Fuß sind Bushaltestellen, Nahversorgung und Ärzte erreichbar.

Aufgrund der niedrigen Leerstandsquote und der Nähe zu Universitäten und Forschungseinrichtungen bietet diese Wohnimmobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in Kombination mit der guten Infrastruktur wird durch die solide Mieterstruktur abgerundet.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 1967
Endenergiebedarf:: 119 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: B
Energieausweis gültig bis:: 08.09.2028
wesentlicher Energieträger:: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis:: 1967

Ausstattungsbeschreibung:

Die knapp 51 m² große Wohnung wurde 1997 zur Eigennutzung gekauft und bis Anfang des Jahres genutzt.
Das Ehepaar hat sich einige Einbauten, wie eine Küche und einen Kleiderschrank geleistet, um das das Maximum aus der Wohnung herauszuholen. Die Einbauten sind in einem gepflegten Zustand und sind im Kaufpreis enthalten.
Die Elektroinstallation in der Wohnung wurde komplett erneuert.
Das Badezimmer befindet sich in einem guten Zustand.
Fußböden und Tapeten sind renovierungsbedürftig.

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Sonstige Angaben:

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern mit insgesamt 114 Wohneinheiten.
Es bestand im Jahr 2023 eine Instandhaltungsrücklage von über 740.000 €, womit auch größere Instandsetzungsarbeiten locker erledigt werden könnten.

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