Top-Gewerbeimmobilie mit flexibler Lagerfläche – Sofort

Lagerhalle - Kauf - Saalfeld

450.000 €

Saalfeld

Objektart

Hallen/Lager/Produktion

Objekttyp

Lagerhalle

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07318

Ort

Saalfeld

Grundstück

1.333 m²

Gesamtfläche

670 m²

Provision

3,57 %

Innenprovision

3,57 inkl. MwSt.

Beschreibung:

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt in Wöhlsdorf 1, Saalfeld, das Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.333 Quadratmetern finden Sie ideale Voraussetzungen für Lager-, Logistik- oder Produktionszwecke.

Vielseitige Lager- und Gewerbeflächen
Die 600 Quadratmeter Nutzfläche sind optimal aufgeteilt und können flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Ob als reine Lagerfläche, für Warenumschlag oder als Produktionsstandort – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Dank der großzügigen Raumgestaltung lassen sich verschiedene Gewerbeaktivitäten problemlos miteinander kombinieren.

Erweiterungspotenzial
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Objekt mit separaten Einheiten wie Büros oder Personalräumen zu nutzen. Der vorhandene, nachträglich angebaute Wintergarten kann in ein Büro oder Aufenthaltsraum umgewandelt werden, was die Nutzungsmöglichkeiten weiter erweitert.

Optionale Erweiterung
Sollten Sie Interesse an zusätzlichem Raum oder einer langfristigen Investition haben, steht ein nebenstehendes, vermietetes Vier-Familienhaus zum Erwerb bereit. Dies bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten und eine strategische Erweiterung des Grundstücks.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre unternehmerischen Visionen in die Realität umzusetzen – in einer Immobilie, die maximale Flexibilität und Potenzial für Lager- und Gewerbenutzung bietet.

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Lagebeschreibung:

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Wöhlsdorf 1, 07318 Saalfeld, einer attraktiven und gut erreichbaren Lage im Herzen von Thüringen. Saalfeld ist eine historische Stadt an der Saale, die für ihre kulturelle Vielfalt und ihre malerische Umgebung bekannt ist. Die Lage des Objekts bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, ländlicher Atmosphäre und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Im unmittelbaren Einzugsgebiet von ca. 5 km liegen auch die schönen Städte Rudolstadt und Bad Blankenburg (ca. 100.000 Einwohner mit Saalfeld).

Verkehrsanbindung:
Wöhlsdorf ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B85 und die B281 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahn A9 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie Jena, Weimar und Erfurt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet. Buslinien verbinden Wöhlsdorf mit dem Zentrum von Saalfeld sowie den umliegenden Gemeinden, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine bequeme Anreise ermöglicht.

Umgebung:
Die unmittelbare Umgebung des Gewerbeobjekts zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Dies sorgt für eine kontinuierliche Frequenz an potenziellen Kunden und Gästen. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zur Attraktivität der Lage beitragen.

Einzelhandel und Gastronomie:
Saalfeld bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Der historische Stadtkern von Saalfeld mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und zieht viele Besucher an.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Die Stadt Saalfeld und ihre Umgebung sind wirtschaftlich gut entwickelt. Zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe prägen das Wirtschaftsbild der Region. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, und es gibt eine Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 1993
Endenergiebedarf:: 78,9 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse:: C
Energieausweis gültig bis:: 08.07.2034
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 1993

Ausstattungsbeschreibung:

Großzügiges Gewerbeobjekt mit vielseitigen Lagerflächen – Flexibel nutzbar

Dieses erstklassige Gewerbeobjekt bietet auf 600 Quadratmetern großzügige und flexibel nutzbare Lager- und Gewerbeflächen. Die Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, verschiedene Logistik-, Lager- oder Produktionskonzepte gleichzeitig umzusetzen.

Funktionale und flexible Flächen
Das Objekt verfügt über mehrere große, getrennte Bereiche, die ideal als Lager- oder Arbeitsflächen genutzt werden können. Mit moderner technischer Ausstattung und der Möglichkeit, verschiedene Gewerbeprozesse parallel abzuwickeln, bietet diese Immobilie maximale Effizienz für Ihre betrieblichen Abläufe.

Optimierte Organisation
Der großzügige Eingangsbereich bietet genügend Platz für den Empfang von Waren oder Mitarbeitern. Zahlreiche Lager- und Abstellräume innerhalb der Immobilie sorgen für strukturierte Lagerungsmöglichkeiten, sodass Materialien und Vorräte übersichtlich und leicht zugänglich sind.

Flexibler Indoor-Outdoor-Bereich
Ein besonderes Highlight sind die großen Schiebetüren im Hauptbereich, die einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich ermöglichen. Dies bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten – von der Warenlagerung im Freien bis hin zu Logistikabläufen, die eine Verbindung von Innen- und Außenräumen erfordern.

Weitere praktische Vorteile
Die modernen Sanitäranlagen bieten Komfort für Ihre Mitarbeiter, während die großzügige Parkfläche mit Platz für ca. 70 Fahrzeuge eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Lieferanten und Mitarbeiter sicherstellt. Der Außenbereich ist zudem durch einen gepflasterten und beleuchteten Weg erschlossen, was auch nächtliche Logistikvorgänge ermöglicht.

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einem Top-Zustand und ist sofort einsatzbereit. Nutzen Sie diese Immobilie, um Ihre betrieblichen Abläufe effizient und flexibel zu gestalten.

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Sonstige Angaben:

Grundstücksgröße noch nicht final.
Gebäude wird neu heraus gemessen und ist als ca. Angabe zu verstehen.

Energieausweis wird nachgereicht.

Nutzfläche: 600 Quadratmeter
Lagerfläche: 50 Quadratmeter
Gesamtgrundstück: 1333 Quadratmeter
Zwei getrennte Großküchen
Moderne Toilettenanlagen
Großer Außenbereich
Vollausgestattete Bar
Einladender Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe
Mehrere Lagerräume
Carport für Kfz oder anderweitig nutzbar
Hochwertige Lichtanlage
Große Schiebetüren für ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis

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Tommy Baumann

Immobilienzentrum Jena, Inh. Ralf Dietz

01737333515

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