Vielseitiges Gewerbeobjekt – Perfekt für Showroom,

Ausstellungsfläche - Kauf - Saalfeld

Saalfeld

Objektart

Laden/Einzelhandel

Objekttyp

Ausstellungsfläche

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07318

Ort

Saalfeld

Grundstück

1.333 m²

Gesamtfläche

670 m²

Provision

3,57 %

Innenprovision

3,57 inkl. MwSt.

Beschreibung:

Entdecken Sie ein großzügiges Gewerbeobjekt in Wöhlsdorf 1, Saalfeld, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich ideal für eine Verkaufsfläche wie ein Küchenstudio oder einen Autosalon eignet. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.333 Quadratmetern und bietet eine gut aufgeteilte Nutzfläche von 600 Quadratmetern, die sich flexibel gestalten lässt.

Verkaufsfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Die offene und großzügige Raumaufteilung ermöglicht es, Ihre Produkte optimal zu präsentieren. Ob Sie ein modernes Küchenstudio oder einen eleganten Autosalon betreiben möchten – dieses Objekt bietet die perfekte Umgebung für Ihre Verkaufsstrategie. Der zusätzlich angebaute Wintergarten schafft nicht nur ein einzigartiges Raumgefühl, sondern lässt sich auch hervorragend als Wartebereich für Kunden nutzen, wodurch Sie ein angenehmes und professionelles Kundenerlebnis bieten können.

Erweiterungsmöglichkeiten
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, ein nebenstehendes, vermietetes Vier-Familienhaus zu erwerben, was das Potenzial für langfristige Renditen weiter erhöht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Verkaufstraum in einer erstklassigen Immobilie zu verwirklichen und Ihre Kunden in einem stilvollen Umfeld willkommen zu heißen!

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Lagebeschreibung:

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Wöhlsdorf 1, 07318 Saalfeld, einer attraktiven und gut erreichbaren Lage im Herzen von Thüringen. Saalfeld ist eine historische Stadt an der Saale, die für ihre kulturelle Vielfalt und ihre malerische Umgebung bekannt ist. Die Lage des Objekts bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, ländlicher Atmosphäre und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Im unmittelbaren Einzugsgebiet von ca. 5 km liegen auch die schönen Städte Rudolstadt und Bad Blankenburg (ca. 100.000 Einwohner mit Saalfeld).

Verkehrsanbindung:
Wöhlsdorf ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B85 und die B281 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahn A9 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie Jena, Weimar und Erfurt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet. Buslinien verbinden Wöhlsdorf mit dem Zentrum von Saalfeld sowie den umliegenden Gemeinden, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine bequeme Anreise ermöglicht.

Umgebung:
Die unmittelbare Umgebung des Gewerbeobjekts zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Dies sorgt für eine kontinuierliche Frequenz an potenziellen Kunden und Gästen. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zur Attraktivität der Lage beitragen.

Einzelhandel und Gastronomie:
Saalfeld bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Der historische Stadtkern von Saalfeld mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und zieht viele Besucher an.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Die Stadt Saalfeld und ihre Umgebung sind wirtschaftlich gut entwickelt. Zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe prägen das Wirtschaftsbild der Region. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, und es gibt eine Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 1993
Endenergiebedarf:: 78,9 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse:: C
Energieausweis gültig bis:: 08.07.2034
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 1993

Ausstattungsbeschreibung:

Diese 600 Quadratmeter umfassende Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Küchenstudio, Autohaus oder eine andere Verkaufsfläche erfolgreich zu betreiben. Die clevere Raumaufteilung und moderne Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Hochwertige Präsentationsflächen
Der einladende Eingangsbereich bietet mit seiner großzügigen Gestaltung und einer begehbaren Garderobe ein stilvolles Ambiente, um Kunden professionell zu empfangen. Die vorhandenen, großzügigen Räumlichkeiten lassen sich optimal für die Präsentation Ihrer Produkte nutzen – sei es für hochwertige Küchen oder Fahrzeuge.

Flexibles Raumkonzept
Ein Highlight des Objekts ist der große, lichtdurchflutete Präsentationsraum mit einer beeindruckenden Lichtanlage und großen Schiebetüren. Im Sommer lässt sich dieser Raum nahtlos mit dem gepflegten Außenbereich verbinden, was zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Präsentationen bietet.

Kundenkomfort & Organisation
Die modernen und stilvollen Sanitäranlagen bieten hohen Komfort für Ihre Kunden. Mehrere Lagerräume innerhalb des Objekts sorgen für ausreichend Stauraum und eine effiziente Organisation Ihrer Materialien oder Warenbestände.

Attraktive Außenflächen
Für den Außenbereich steht ein großer Parkplatz mit Kapazität für ca. 70 Fahrzeuge zur Verfügung, der über einen gepflasterten und beleuchteten Weg bequem erreichbar ist. Dies sorgt für eine komfortable An- und Abfahrt Ihrer Kunden, auch bei hohem Besucheraufkommen.

Dieses Objekt ist in einem TOP-Zustand und sofort bezugsbereit – optimal für Unternehmen, die schnell durchstarten möchten.

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Sonstige Angaben:

Grundstücksgröße noch nicht final.
Gebäude wird neu heraus gemessen und ist als ca. Angabe zu verstehen.

Energieausweis wird nachgereicht.

Nutzfläche: 600 Quadratmeter
Lagerfläche: 50 Quadratmeter
Gesamtgrundstück: 1333 Quadratmeter
Zwei getrennte Großküchen
Moderne Toilettenanlagen
Großer Außenbereich
Vollausgestattete Bar
Einladender Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe
Mehrere Lagerräume
Carport für Kfz oder anderweitig nutzbar
Hochwertige Lichtanlage
Große Schiebetüren für ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis

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