Gemütliches Einfamilienhaus in Weida – Perfekt für

Einfamilienhaus - Kauf - Weida

89.999 €

Weida

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07570

Ort

Weida

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

95 m²

Grundstück

117 m²

Etagenzahl

Provision

4760€

Innenprovision

4760€

Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Weida vereint auf wunderbare Weise historischen Charme mit modernen Wohnstandards und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche einen komfortablen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Auf drei Etagen verteilt, ist das Haus vollumfänglich nutzbar und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt drei großzügigen Schlafzimmern und einer gut durchdachten Raumaufteilung eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsräume suchen.

Das Kellergeschoss beeindruckt mit einem klassischen Gewölbekeller, der nicht nur Platz für Konserven und Vorräte bietet, sondern auch den 3.000-Liter-Tank für die effiziente Öl-Heizung beherbergt. Im Erdgeschoss erwartet Sie gleich links neben dem Eingang ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitsraum eignet. Der lange Flur fungiert als zentrales Element und führt sowohl in den gemütlichen Innenhof mit direktem Zugang zur Garage und zum Heizungsraum, der zusätzlich mit Dusche und WC ausgestattet ist, als auch zu den oberen Etagen.

Im ersten Obergeschoss wird der großzügige Flur ebenfalls zum Dreh- und Angelpunkt. Von hier aus gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Essecke, in das geräumige Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken oder in die voll funktionsfähige Küche, die direkt an ein modern ausgestattetes Badezimmer angrenzt. Auf derselben Etage befindet sich außerdem eine kleine Terrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Von einem der Zimmer führt der Zugang in ein weiteres Badezimmer, das mit Dusche und WC vollständig ausgestattet ist.

Dieses Haus bietet nicht nur eine durchdachte und funktionale Aufteilung auf drei Etagen, sondern auch eine harmonische Verbindung von historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage in Weida sorgt für eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, während das Haus gleichzeitig eine ruhige und private Wohlfühloase darstellt – perfekt für Familien und Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

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Lagebeschreibung:

Das Wohnhaus befindet sich mitten im Herzen von Weida. Diese zentrale Lage ermöglicht eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Weida, bekannt als "Wiege des Vogtlandes", bietet eine reiche historische Kulisse und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In fußläufiger Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die sich ebenfalls in wenigen Minuten erreichen lassen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Von Weida aus gelangt man schnell auf die Bundesstraße B92, die eine gute Verbindung zu den nahegelegenen Städten Gera und Greiz bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in alle Richtungen.

Die Umgebung von Weida lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die grüne Natur des Thüringer Vogtlandes mit Wanderwegen, Radstrecken und Badeseen bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 1869
Endenergiebedarf:: 212,56 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: G
Energieausweis gültig bis:: 07.11.2034
wesentlicher Energieträger:: Öl
Baujahr lt. Energieausweis:: 1869

Ausstattungsbeschreibung:

Das ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 100 m² erwarten Sie zwei vollwertige Bäder, die mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sind, sowie eine zusätzliche Dusche und ein separates WC im praktischen Heizraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Heizungsanlage wurde 2001 installiert und läuft effizient mit Öl, wobei ein 3.000-Liter-Öltank im liebevoll gepflegten Gewölbekeller für eine zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2015 komplett erneuert, was die Immobilie nicht nur optisch aufwertet, sondern auch eine ausgezeichnete Isolierung und Langlebigkeit garantiert. Die Elektrik wurde um die Jahrtausendwende teilweise erneuert und sorgt so für moderne Sicherheit und Funktionalität in allen Bereichen des Hauses.

Die Fenster wurden 2018 ersetzt und bieten nicht nur eine optimale Energieeffizienz, sondern auch eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den Räumen. Besonders hervorzuheben ist die voll funktionsfähige Küche, die perfekt in den Gesamtcharakter des Hauses integriert ist und keine Wünsche für den alltäglichen Gebrauch offenlässt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die kleine Terrasse auf der mittleren Etage, die einen unvergleichlichen Blick auf die majestätische Osterburg gewährt – ein wahrhaft spektakulärer Anblick, den Sie sowohl bei Tag als auch bei Nacht genießen können. Der private Innenhof bietet zusätzlich einen ruhigen, abgeschiedenen Platz, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und so das Gesamtbild dieses einzigartigen Hauses perfekt abrundet.

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