Gemütliche Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Jena

Maisonette - Kauf - Jena

280.000 €

Jena

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Maisonette

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07745

Ort

Jena

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

90 m²

Grundstück

904 m²

Etagenzahl

Provision

2,98 %

Innenprovision

2,98 %

Beschreibung:

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gut sanierten Dreifamilienhauses.
In der Hauptwohnetage im 3. Obergeschoss sind das Bad, sowie ein Schlafzimmer und ein ca. 16 m² großes Wohnzimmer vorhanden.
Die Küche ist sehr geschmackvoll, mit einer 1 Jahr alten Einbauküche, ausgestattet. Von der Küche erreicht man die über 20 m² große, nach Südwesten ausgerichtete, Sonnenterrasse. Von hier genießt man eine unverbaubare Aussicht über die Saaleaue bis zu den Kernbergen.
Das Dachgeschoss der Wohnung ist über eine bequeme Holztreppe zu erreichen.
Hier ist bereits ein gemütliches Schlafzimmer mit Tageslicht und Heizung vorhanden.
Die übrige Fläche im Dachgeschoss wird zurzeit nur als Stauraum genutzt, kann aber vom handwerklich begabten Käufer noch weiter ausgebaut werden.

+ Mehr anzeigen ...

Lagebeschreibung:

Zweifellos gehört Jena mit ca. 111.000 Einwohnern zu den Städten mit besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die Universität, die Fachhochschule, sowie durch die traditionelle Industrie von Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt.
Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion par excellence.
Der beliebte Jenaer Ortsteil Burgau hat mit einem großzügigen Einkaufszentrum, sowie einer zentralen Straßenbahnhaltestelle eine sehr gute Infrastruktur.
Die Stadtteile Winzerla und Lobeda sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Jena ist über die oben genannte Straßenbahnhaltestelle, bzw. über einen gut ausgebauten Radweg oder mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Wohnung selbst liegt in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Sackgasse.

+ Mehr anzeigen ...

Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 1920
Endenergiebedarf:: 241,4 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse:: G
Energieausweis gültig bis:: 17.10.2034
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 1920

Ausstattungsbeschreibung:

Der Bau- und Sanierungszustand der gesamten Immobilien ist gut.
Das Dach wurde im Jahr 1992 mit Tondachsteinen neu gedeckt, die Holzfenster sind aus dem Jahr 1991. Alle Fenster haben Außenrollläden.
Die Wohnung wird durch eine separate Gastherme, die ca. 1 Jahr alt ist, beheizt.
Das Bad ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet, hat Fensterlicht und wurde im Jahr 2000 neu installiert.
Die Wohnung verfügt über eine moderne und komplett ausgestattete Küche aus dem Jahr 2023.
In diesem Jahr wurden auch die Klimaanlage für die Wohnung und die großzügige Markise über der Sonnenterrasse installiert.
Es gibt für alle Räume des DG/ 3. OG insgesamt 2 Klimaanlagen, welche die Räume klimatisieren und ebenfalls heizen können.
Außerdem sind alle Räume des DG/ 3. OG mit Fußbodenfliesen ausgestattet.
Im Kellergeschoss des Hauses steht ausreichend Abstellfläche für den künftigen Eigentümer zur Verfügung.

+ Mehr anzeigen ...

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und deshalb sowohl für den Eigennutzer als auch für den Anleger -bei einer Bruttorendite über 4 % interessant.

+ Mehr anzeigen ...