Saniertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in Erfurt

Mehrfamilienhaus - Kauf - Erfurt

890.000 €

Erfurt

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

99086

Ort

Erfurt

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

484 m²

Grundstück

208 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 %

Innenprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Beschreibung:

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar. Zu dieser Wohnung gehört eine hübsche Terrasse zur straßenabgewandten Seite.
Alle übrigen Wohnungen erreicht man über ein zentrales Treppenhaus.
Im 1. Obergeschoss bis zum 3. Obergeschoss sind jeweils eine großzügige Zweiraum- und eine gut geschnittene Dreiraumwohnung vorhanden.
Im Dachgeschoss ist bisher nur eine Einraum-Wohnung ausgebaut und vermietet.
Die übrige Fläche kann vom zukünftigen Eigentümer nach dessen Vorstellungen ausgebaut werden.
Die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen liegen hierfür bereits an.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit den Hausanschlüssen. Hier können für die Mieter noch Abstellmöglichkeiten geschaffen werden.

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Lagebeschreibung:

Die Stadt Erfurt als Landeshauptstadt von Thüringen ist gleichzeitig auch die größte Stadt in Thüringen. Wirtschaftlich ist Erfurt von Verwaltung, Logistik und Dienstleistung geprägt. Erfurt ist die Stadt mit der zweitgrößten Messe in den ostdeutschen Ländern und auch für seinen Gartenbau bekannt. Des Weiteren ist der Erfurter Hauptbahnhof ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt im Personenverkehr.
Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem bekannten Dom und der Krämerbrücke, hat die Blumenstadt auch kulturell über das gesamte Jahr hinweg sehr viel zu bieten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Norden Erfurts im Stadtteil Ilversgehofen.
Von hier sind Kindergärten, Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen.
Auch das historische Stadtzentrum von Erfurt ist, mit den vor der Tür haltenden Nahverkehrsmitteln, nur wenige Minuten entfernt.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 1911
Endenergiebedarf:: 149 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: E
Energieausweis gültig bis:: 12.03.2031
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 1910

Ausstattungsbeschreibung:

Die gesamte Immobilie wurde vom Verkäufer in den letzten Jahren fachgerecht saniert.
Lediglich die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1995.
Die Leitungen für Wasser, Abwasser sowie Elektro wurden in den letzten 10 Jahren erneuert.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2024 und wird durch eine Solarthermieanlage mit vier Paneelen unterstützt.
Die Wohnungen sind modern ausgestattet und mit komplett eingerichteten, formschönen Bädern versehen.

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Sonstige Angaben:

Die zur Zeit vorhandenen Wohnungen sind alle unbefristet vermietet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts wird zurzeit vom Verkäufer umfassend saniert und steht danach für eine Vermietung zur Verfügung.

Zurzeit liegt ein alter, aber noch gültiger Energieausweis vor. Da in diesem Jahr (2024) eine neue Heizung verbaut wurde, sind die Daten nicht mehr repräsentativ. Leider kann erst Mitte 2025 ein neuer Energieausweis erstellt werden.

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