Saniertes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit

Mehrfamilienhaus - Kauf - Erfurt

795.000 €

Erfurt

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

99086

Ort

Erfurt

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

484 m²

Grundstück

208 m²

Etagenzahl

Provision

5,95 %

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein saniertes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus, das sich als eine ideale Kapitalanlage für vorausschauende Investoren präsentiert.
Mit insgesamt acht Wohneinheiten generiert das Objekt stabile Mieteinnahmen und bietet zugleich erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Die charmante Erdgeschosswohnung besticht durch ihren separaten Eingang, der den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre gewährt. Ein besonderes Highlight ist die hübsche, zur ruhigen Gartenseite ausgerichtete Terrasse, die durch die straßenabgewandte Lage, zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

1. bis 3. Obergeschoss:
Die weiteren sechs Wohnungen sind bequem über ein zentrales Treppenhaus erreichbar.
Auf jeder der drei Etagen befindet sich eine großzügige Zweiraumwohnung sowie eine praktisch geschnittene Dreiraumwohnung.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich bereits eine ausgebaute und fest vermietete Einraum-Wohnung.
Potenzial liegt in der verbleibenden unausgebauten Fläche. Hier kann der zukünftige Eigentümer zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen realisieren – sei es eine weitere großzügige Wohnung oder mehrere kleinere Einheiten. Die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen wurden bereits vorausschauend bis ins Dachgeschoss verlegt, was den Ausbau erheblich vereinfacht.

Keller:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum und den zentralen Hausanschlüssen bietet das Untergeschoss ausreichend Platz, um für alle Mieter separate Abstellräume zu schaffen.

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Lagebeschreibung:

Die Landeshauptstadt Erfurt ist nicht nur das politische, sondern auch das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Thüringens. Der Wirtschaftsstandort zeichnet sich durch eine robuste und zukunftsorientierte Struktur aus, die maßgeblich von den Sektoren Verwaltung, Dienstleistung und Logistik geprägt ist. Als renommierter Messestandort und traditionsreiche „Blumenstadt“ genießt Erfurt überregionales Ansehen. Die hervorragende Infrastruktur wird durch den Hauptbahnhof unterstrichen, der als wichtiges ICE-Drehkreuz eine schnelle Anbindung an alle deutschen Metropolen gewährleistet.
Doch Erfurt ist weit mehr als nur ein starker Wirtschaftsstandort. Die malerische Altstadt lädt mit ihren weltberühmten Wahrzeichen, wie dem imposanten Mariendom und der einzigartigen Krämerbrücke, zum Flanieren und Verweilen ein. Ein reich gefüllter Kalender mit kulturellen Veranstaltungen, Festivals und Märkten sorgt das ganze Jahr über für ein lebendiges und abwechslungsreiches Stadtleben.
Diese ausgewogene Mischung aus exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Karrieremöglichkeiten und einem reichen kulturellen Erbe macht Erfurt zu einem der gefragtesten Wohn- und Lebensstandorte in Mitteldeutschland.

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung im Norden von Erfurt.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein großer Vorteil. Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle sind nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt liegt in der Nähe, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Auch ein Restaurant in der Umgebung lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die einen kurzen und sicheren Schulweg garantieren. Auch Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an die Autobahn ist günstig, sodass Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten die A4 erreichen können. Zudem sind die umliegenden Städte wie Weimar und Jena in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was zusätzliche Flexibilität bietet.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1911
Endenergiebedarf:: 149 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: E
Energieausweis gültig bis:: 12.03.2031
wesentlicher Energieträger:: Erdgas schwer
Baujahr lt. Energieausweis:: 1910

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Immobilie präsentiert sich in einem fachgerecht sanierten und äußerst gepflegten Zustand.
Der Eigentümer hat in den letzten Jahren kontinuierlich in die Modernisierung investiert, sodass für den zukünftigen Käufer kein unmittelbarer Sanierungsstau besteht.

Die Haustechnik besteht aus einer neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2024. Diese moderne Anlage wird von einer effizienten Solarthermieanlage mit vier Paneelen auf dem Dach unterstützt. Diese Kombination sorgt für eine hohe Energieeffizienz, schont die Umwelt und verspricht nachhaltig niedrige Nebenkosten.

Im Zuge der Sanierungen wurden die wesentlichen Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Elektro innerhalb der letzten zehn Jahre umfassend erneuert. Die technische Infrastruktur des Gebäudes befindet sich somit auf einem aktuellen und zuverlässigen Stand, was langfristige Sicherheit für Ihre Investition bedeutet.

Der hohe Sanierungsstandard setzt sich in den einzelnen Wohnungen fort. Sie überzeugen durch eine moderne Ausstattung und einen ansprechenden. Die Badezimmer sind komplett erneuert, wurden und präsentieren sich stilvoll und funktional.

Die Ausstattung wird durch solide Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1995 abgerundet.

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Sonstige Angaben:

Die zur Zeit vorhandenen Wohnungen sind alle unbefristet vermietet.

Zurzeit liegt ein alter, aber noch gültiger Energieausweis vor. Da im Jahr 2024 eine neue Heizung verbaut wurde, sind die Daten nicht mehr repräsentativ.
Ein neuer Energieausweis wird erstellt.

Im Jahr 2026 erfolgt ein Glasfaseranschluss, bei welchem alle Wohnungen angeschlossen werden.

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