Mehrfamilienhaus mit 326 m² Wohn-Nutzfläche inklusive

Mehrfamilienhaus - Kauf - Berga/Elster

129.900 €

Berga/Elster

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07980

Ort

Berga/Elster

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

326 m²

Grundstück

1.045 m²

Etagenzahl

Provision

3,5 % zzgl. MwSt.

Beschreibung:

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich die Heizungsanlage und je ein Abstellraum für jede Wohnung. Das Gebäude verfügt über 326 m² Wohnfläche zuzüglich 129 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehört ein Haupthaus, eine Garage, 4 PKW-Stellplätze und ein 1.045 m² großes Gartengrundstück.

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Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer beschaulichen, gut erschlossenen Straße des charmanten Ortes Berga/Elster. Diese Lage ist besonders attraktiv für all jene, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnumgebung legen. Der Ort bietet eine übersichtliche und freundliche Gemeinschaft mit etwa 1226 Einwohnern.

Ein Netto Marken-Discount ist nur etwa 523 Meter entfernt und stellt eine bequeme Möglichkeit dar, den täglichen Bedarf abzudecken. Eine Hausarztpraxis befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Berga, Bahnhof, ist rund 272 Meter entfernt, was unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region ermöglicht. Für weiter entfernte Ziele bietet der nahegelegene Schienenverkehr nur ca. 244 Meter entfernt eine hervorragende Alternative. Die Nähe zum Autobahnanschluss zur A4 und A9 in überschaubarer Entfernung von ca. 15 Fahrminuten ist gegeben.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal. Sowohl eine staatliche Regelschule als auch eine staatliche Grundschule befinden sich in ca. 600 bzw. 630 Meter Entfernung. Zudem gibt es nahe liegende Kindergärten.

Zusammenfassend bietet diese Wohnlage in Berga/Elster eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, Nähe zu Bildung und Versorgung, sowie einer ruhigen und harmonischen Wohnumgebung. Diese Faktoren machen den Standort zu einem ausgezeichneten Lebensraum für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1998
Endenergieverbrauch:: 155,6 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:: E
Energieausweis gültig bis:: 19.11.2034
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 1991

Ausstattungsbeschreibung:

Das Hauptgebäude ist aus soliden Ziegelmauerwerk aufgebaut. Die Dacheindeckung besteht aus Blauschiefer. Im EG und im 1. OG befinden ca. 85 m² große Wohnungen, welche zurzeit bewohnt sind. Im 2. OG sind 2 Wohnungen von je ca. 44 m² Größe die zurzeit nicht vermietet sind. Im DG befindet sich eine vermietete, ca. 70 m² große Wohneinheit. Das Gebäude ist bewohnbar, aber teilweise sanierungsbedürftig. Sie erwerben ein stattliches Mehrfamilienwohnhaus mit viel Potenzial.

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Sonstige Angaben:

Wohnungsaufteilung
August Bebel Straße 30

EG : 84,53 m² ( bewohnt ohne Miete ) + Garage
1.OG : 84,52 m² ( bewohnt ohne Miete ) Stellplatz inkl.
2.OG links: 42,50 m² ( leerstehend ) + Stellplatz
2.OG rechts: 44,88 m² ( leerstehend ) Stellplatz inkl.
Dachgeschoss: 70,31 m² 317,- € ( Vermietet ) + Stellplatz

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