Exklusives Zweifamilienhaus mit herrlicher Fernsicht in Jena

Zweifamilienhaus - Kauf - Jena

1.550.000 €

Jena

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07749

Ort

Jena

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

346 m²

Grundstück

1.317 m²

Etagenzahl

Provision

2,98 %

Innenprovision

2,98 %

Beschreibung:

Das exklusive Architektenhaus eignet sich sehr gut sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für eine Nutzung mit zwei Familien.
Im Souterrain der Immobilien ist der Eingang für eine gemütliche Studentenwohnung.
Außerdem gibt es auf dieser Etage noch eine Einzelgarage und eine bequem zu befahrende Doppelgarage.
Auch ein, zur Zeit der Hauptwohnung zugeordnetes, Arbeitszimmer ist auf dieser Etage vorhanden.
Über eine ca. 55 m² große Sonnenterrasse mit Aussicht über die Stadt erreicht man sowohl den Eingang für die Hauptwohnung als auch den Eingang für die Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m².
Im Erdgeschoss sind alle Räume über eine großzügige und helle Diele separat zu erreichen. Neben zwei Kinderzimmern gibt es hier ein geschmackvoll und komplett ausgestattetes, großes Bad sowie eine komplett mit Küchenmöbeln und Küchengeräten ausgestattete Einbauküche mit Essmöglichkeit.
Vom ca. 50 m² großen Wohn /Esszimmer erreicht man die Terrasse zur Gartenseite.
Der Essbereich ist statisch aufwändig, vom Wohnbereich durch eine Stufe getrennt.
Im Wohnbereich spendet ein Kamin angenehme Wärme an kalten Wintertagen.
In das Obergeschoss gelangt man über eine offene Treppe, die im Erkerbereich des Hauses angeordnet ist. Neben einem fast 30 m² großen Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, ist hier noch ein zweites ebenfalls luxuriös ausgestattetes Bad vorhanden.
Die zweite Wohnung im Haus ist über einen separaten Eingang zu erreichen und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie. Außer dem fast 40 m² großen Wohnzimmer mit Ausgang auf eine eigene Terrasse, sind hier zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad und eine ebenfalls komplett ausgestattete Küche vorhanden.

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Lagebeschreibung:

Zweifellos gehört Jena mit ca. 108.000 Einwohnern zu den Städten mit besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die Universität, die Fachhochschule, sowie durch die traditionelle Industrie von Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt.
Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion.
Landschaftlich liegt Jena eingebettet in Muschelkalkhängen, sehr reizvoll im Saaletal.
Als Universitäts- und Wissenschaftsstadt forschen, lehren, studieren und arbeiten ein Großteil der Bürger in der traditionsreichen Friedrich-Schiller-Universität, der praxisorientierten Ernst-Abbe-Hochschule, wie auch in einer Reihe renommierter Forschungseinrichtungen, darunter Institute der Max-Planck- und Fraunhofer-Gesellschaft, sowie der Leibniz-Gemeinschaft sowie ein Institut des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR).

Die Immobilien befindet sich in einer sehr ruhigen und ausgesprochen sonnigen Wohnlage oberhalb von Wenigenjena, mit traumhafter und unverbaubarer Fernsicht über die Stadt.
Die sehr gute Infrastruktur des Stadtteils Jena -Ost ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1995
Endenergiebedarf:: 84,4 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: C
Energieausweis gültig bis:: 21.09.2027
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 1994

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilien wurde mit Baubeginn im Jahr 1994 unter Einsatz von hochwertigen Materialien in monolithischer Massivbauweise errichtet.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind alle mit elektrisch zu bedienenden Rollos versehen.
Insbesondere die Ausstattung der Hauptwohnung ist mit hochwertig und komplett ausgestatteten Bädern sowie Fußbodenbelag aus teilweise Granit, sowie Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Küche, und Bad ausgesprochen exklusiv.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 auf Brennwerttechnik umgestellt.
Die Außenfassade wurde beginnend ab dem Jahr 2016 saniert und die Dacheindeckung ist in dieser Zeit mit einer Versiegelung und einer pilzabweisenden Schicht versehen wurden.

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Sonstige Angaben:

Die Hauptwohnung wird zurzeit noch vom Verkäufer gewohnt. Dieser verpflichtet sich gegenüber dem Käufer diese Wohneinheit spätestens drei Monate nach der Beurkundung beräumt und mieterfrei herauszugeben.
Die Studentenwohnung im Souterrain sowie die Dachgeschosswohnung sind jeweils unbefristet vermietet.

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