Wohn-Gebäudekomplex mit Werkstatt auf 1.035 m² – RE/MAX Immobilienzentrum Jena

Wohnanlage - Kauf - Berga/Elster

249.900 €

Berga/Elster

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohnanlage

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07980

Ort

Berga/Elster

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

516 m²

Grundstück

1.743 m²

Etagenzahl

Provision

3,5 % zzgl. MwSt.

Innenprovision

3,5 % zzgl. MwSt.

Beschreibung:

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einem Einfamilienhaus mit Werkstatt, einem Nebengebäude mit Büro und Lagerräumen und drei Carport mit Holzlagerfläche zuzüglich einer Garage. GDas ergeben gesamt 1.035 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich die Heizungsanlage und je ein Abstellraum für jede Wohnung. Das Gebäude verfügt über 326 m² Wohnfläche zuzüglich 129 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehört ein Haupthaus, eine Garage, 4 PKW-Stellplätze und ein 1.045 m² großes Gartengrundstück.

Im Einfamilienhaus befindet sich eine große Werkstatt, welche auch als Wohnraum umgebaut werden kann. Das Gebäude verfügt über 150 m² Wohnfläche zuzüglich 260 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehört ein weiteres Nebengebäude mit Büro und Lagerflächen. Das Büro inklusive Fußbodenheizung und Einbauküche ist 40 m² groß zuzüglich 130 m² Lagerflächen. Dieses Gebäude kann man als Ferienhaus oder Wohnhaus umbauen. Die Grundstücksgröße beträgt, 698 m². Auf dem Grundstück befinden sich 3 Carport.

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Lagebeschreibung:

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer beschaulichen, gut erschlossenen Straße des charmanten Ortes Berga/Elster. Diese Lage ist besonders attraktiv für all jene, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnumgebung legen. Der Ort bietet eine übersichtliche und freundliche Gemeinschaft mit etwa 1226 Einwohnern.

Ein Netto Marken-Discount ist nur etwa 523 Meter entfernt und stellt eine bequeme Möglichkeit dar, den täglichen Bedarf abzudecken. Eine Hausarztpraxis befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Berga, Bahnhof, ist rund 272 Meter entfernt, was unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region ermöglicht. Für weiter entfernte Ziele bietet der nahegelegene Schienenverkehr nur ca. 244 Meter entfernt eine hervorragende Alternative. Die Nähe zum Autobahnanschluss zur A4 und A9 in überschaubarer Entfernung von ca. 15 Fahrminuten ist gegeben.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal. Sowohl eine staatliche Regelschule als auch eine staatliche Grundschule befinden sich in ca. 600 bzw. 630 Meter Entfernung. Zudem gibt es nahe liegende Kindergärten.

Zusammenfassend bietet diese Wohnlage in Berga/Elster eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, Nähe zu Bildung und Versorgung, sowie einer ruhigen und harmonischen Wohnumgebung. Diese Faktoren machen den Standort zu einem ausgezeichneten Lebensraum für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1898
Endenergieverbrauch:: 155,6 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:: E
Energieausweis gültig bis:: 19.11.2034
wesentlicher Energieträger:: Gas
Baujahr lt. Energieausweis:: 1991

Ausstattungsbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus ist aus soliden Ziegelmauerwerk aufgebaut. Die Dacheindeckung besteht aus Blauschiefer. Im EG und im 1. OG befinden sich jeweils ca. 85 m² große Wohnungen, welche zurzeit bewohnt sind. Im 2. OG sind 2 Wohnungen von je ca. 43 m² Größe, die zurzeit nicht vermietet sind. Im DG befindet sich eine vermietete, ca. 70 m² große Wohneinheit. Das Gebäude ist bewohnbar, aber teilweise sanierungsbedürftig. Im Kellergeschoß befindet sich die Heizung und je 1 Abstellraum für jede Wohnung. Sie erwerben ein stattliches Mehrfamilienwohnhaus mit viel Potenzial.

Das Hauptgebäude ist solide aufgebaut und mit Blauschiefer gedeckt. Im EG und teilweise im OG befinden sich die Werkstatträume auf insgesamt 250,79 m² Fläche. Die Werkstatt wurde als Tischlerbetrieb geführt. Die darin enthaltene Maschinentechnik wird unabhängig vom Kauf des Hauses für einen pauschalen Betrag in Höhe von 25.000 EUR angeboten. Im 1. OG befindet sich ein Versammlungsraum, der zur Zeit von der Kirchgemeinde genutzt wird und ein Lackierraum. Das Treppenhaus und das DG wurde 1992 aufgestockt und mit einem Satteldach versehen. Im DG befindet sich eine ca. 105 m² große Wohneinheit mit Abgeschlossenheitsbescheinigung. Das Nebengelass besteht aus einem großen Holzlagerschuppen mit 3 Autostellplätzen und einem massiven Nebengebäude, welches aus einem ca. 40 m² Büro und ca. 130 m² Lagerräumen besteht. Am Nebengebäude befindet sich eine Gartenterrasse. Das Nebengebäude könnte man auch als kleine Wohnung oder Ferienhaus nutzen.

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Sonstige Angaben:

Sonstiges
Wohnungsaufteilung / Gesamtkonzept
August Bebel Straße 30 / Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

EG : 84,53 m² ( bewohnt ohne Miete ) + Garage
1.OG : 84,52 m² ( bewohnt ohne Miete ) Stellplatz inkl.
2.OG links: 42,50 m² ( leerstehend ) + Stellplatz
2.OG rechts: 44,88 m² ( leerstehend ) Stellplatz inkl.
Dachgeschoss: 70,31 m² 317,- € ( Vermietet ) + Stellplatz
Die verbleibenden 141 m² Nutz-Lagerfläche. Diese werden im Kellergeschoß den Wohnungen und dem Treppenaufgang zugeordnet.

Einfamilienhaus mit Werkstatt

EG / 1.OG Werkstatt : 250,00 m² ( Werkstatt Vermietet ) + Stellplatz
1.OG Versammlungsraum : 44,30 m² ( z.Zeit kostenfreie Nutzung )
Dachgeschoss: 105,31 m² ( leerstehend ) + Stellplatz
Die verbleibenden 179 m² Nutz-Lagerfläche werden dem Zugang zu den Wohnungen und der Werkstatt zugeordnet.

Nebengebäude

40,00 m² Büro ( leerstehend ) + 3 x Carport und ca. 130,00 m² Lagerraumflächen.

Gesamterlöse

516 m² Wohnfläche
davon sind 169 m² zurzeit mit Wohnrecht eingeordnet und werden bei der Betrachtung nicht mit einbezogen.

Verbleiben 307,30 m² Wohnfläche zum Mietpreis kalt von 5,0 €/m² = 1.536,50 EUR
260 m² Werkstatt zum Mietpreis von 3,00 €/m² kalt = 780,00 EUR
40,00 m² Ferienwohnung zum Mietpreis von 5,00 €/m² kalt = 200,00 EUR
zuzüglich 4 x Stellplatz / 3 x Carport / 1 x Garage a je 30,00 EUR = 240,00 EUR

Möglicher Gesamterlös ohne die momentan geblockten 169 m² Wohnfläche : 2.756,50 EUR
Reserve : - 169 m² WE EG + 1.OG MFH x 5,00 €/m² = 845,- EUR
- 80 m² Ausbau DG Ferienwohnung x 5,00 €/m² = 400,- EUR

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