Etagenwohnung - Kauf - Apolda
199.990 €
Apolda
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
99510
Ort
Apolda
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Wohnfläche
195 m²
Grundstück
553 m²
Etagenzahl
3
Provision
3,57%
Innenprovision
3,57%
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnpaket bestehend aus vier vermieteten Wohnungen innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Einheiten. Die angebotenen Einheiten unterscheiden sich in Zuschnitt und Größe und bieten dadurch eine vielseitige Vermietbarkeit an verschiedene Zielgruppen wie Singles, Studenten oder Pendler.Das Paket umfasst drei Einraumwohnungen sowie eine Zweiraumwohnung. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und mit separaten Küchenbereichen sowie einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Zwei der Bäder verfügen über ein Fenster, die anderen beiden sind innenliegend und mit Lüftungssystemen ausgestattet. Eine der Einraumwohnungen punktet zusätzlich mit einem eigenen Balkon sowie einem praktischen kleinen Abstellraum, der direkt an die Küche angrenzt – ein geschätzter Komfort im kompakten Wohnsegment.
Die Zweiraumwohnung bietet durch ein separates Schlafzimmer sowie einen abgetrennten Wohnbereich mehr Raum für Paare oder Einzelpersonen mit höherem Platzbedarf. Auch hier sorgt die Ausstattung mit Wanne im Bad für zusätzlichen Wohnwert.
Die solide Bausubstanz, gepflegte Allgemeinflächen und die ruhige, gut angebundene Lage in Schöten bei Apolda tragen zur hohen Mieterzufriedenheit bei.
Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, der ausreichend Stellplätze für Bewohner und Besucher bietet.
Durch die flexiblen Wohnungsgrößen, die gute Ausstattung und die attraktive Mikrolage eignet sich dieses Angebot ideal als langfristige Kapitalanlage mit Potenzial.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Schötener Dorfstraße 37 im Ortsteil Schöten, einem ruhig gelegenen Ortsteil südlich von Apolda, nur etwa 11 Kilometer östlich von Jena. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu einer der dynamischsten Städte Thüringens – und ist damit besonders interessant für Pendler, Investoren und ruhesuchende Stadtflüchtige.Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Über die Bundesstraße B7 sowie die nahegelegene A4 erreicht man Jena in unter 15 Minuten mit dem Auto. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden Schöten regelmäßig mit Jena und Apolda.
Die wirtschaftliche und akademische Strahlkraft Jenas mit seinen Hochschulen, Kliniken, Hightech-Unternehmen und Forschungseinrichtungen macht die Region besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. Schöten profitiert dabei als ruhiger Wohnstandort im Grünen mit gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Stadt.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – ob Radfahren, Wandern oder Spaziergänge entlang der Schötener Promenade, einem historischen Landschaftspark, der bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht. Das gesellschaftliche Leben im Ort ist durch traditionelle Feste und eine enge Dorfgemeinschaft geprägt.
Insgesamt bietet die Lage eine spannende Kombination aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Nähe.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1956
- Endenergieverbrauch:
- 72,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 17.06.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1956
Ausstattungsbeschreibung:
AusstattungDie vier Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden – wie das gesamte Gebäude – im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1997 modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster mit Isolierverglasung, die Elektrik, die sanitären Einrichtungen sowie das Dach vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung.
In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in den Flurbereichen ist jeweils Teppichboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. In den Küchen und Bädern wurden pflegeleichte Fliesen verwendet. Alle Badezimmer verfügen über eine Badewanne, zwei davon sind mit Fenstern ausgestattet, die übrigen verfügen über funktionale Lüftungssysteme.
Für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung, die bequem im Gebäude zugänglich sind.
Die Ausstattung ist auf eine dauerhafte Vermietung ausgelegt und erfüllt solide Ansprüche im einfachen bis mittleren Wohnsegment. Die gepflegten Allgemeinflächen und die ruhige Lage unterstreichen den positiven Gesamteindruck des Objekts.
Sonstige Angaben:
Alle vier Wohnungen sind derzeit vollständig und unbefristet vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.000,50 €, was jährlichen Einnahmen von rund 12.006 € entspricht.Bei einem Kaufpreis von 199.990 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 6 %, bezogen auf die aktuellen Ist-Mieten.
Die Hausverwaltung ist bereits organisiert, was eine unkomplizierte Übernahme und Verwaltung des Objekts ermöglicht. Das Angebot eignet sich ideal für Anleger, die auf sofortige Erträge und stabile Vermietung setzen.
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und nach Vereinbarung
