Beschreibung:

Absolut! Hier ist ein Vorschlag, wie man den Text emotionaler und ansprechender als Fließtext formulieren kann, um das Interesse von potenziellen Käufern zu wecken:

Ein Zuhause für Ihre Familienträume: Großzügiges Anwesen in ruhiger Lage
Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem Ihre Kinder unbeschwert im eigenen Garten toben, während Sie auf der Terrasse die Sommerabende genießen. Dieses solide erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von über 1.800 m² genau diesen Raum für Ihre ganz persönlichen Familienträume. Mit insgesamt 145 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen, flexibel nutzbaren 40 m² großen Anbau wartet hier ein Ort auf Sie, der mit Ihnen und Ihren Bedürfnissen wächst.

Der liebevoll gepflasterte Innenhof ist das Herzstück des Außenbereichs – ein geschützter Ort für gesellige Grillabende oder einfach zum Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihre private, grüne Oase. Der weitläufige Garten entfaltet sich hinter dem Haus und begeistert mit einem erfrischenden Pool, einem alten Baumbestand, der im Sommer wohltuenden Schatten spendet, und einer großen Wiesenfläche, die zum Spielen und Toben einlädt. Eine massive Doppelgarage sowie ein geräumiger Schuppen bieten dabei mehr als genug Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und Gartengeräte.

Im Inneren empfängt Sie das Haus mit einem durchdachten und großzügigen Grundriss. Der helle Flur verbindet alle Räume des Erdgeschosses harmonisch miteinander. Die großzügige Küche ist ideal als Wohnküche konzipiert und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen großen Esstisch für die ganze Familie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der Westseite fängt dank zweier großer Fenster die Sonne bis in die Abendstunden ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Ess- oder Arbeitszimmer nutzen – von hier aus haben Sie sogar direkten Zugang zu einer kleinen, charmanten Ost-Terrasse für den Morgenkaffee. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Wohnebene.

Das Obergeschoss ist der private Rückzugsort für die Familie. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt dafür, dass es auch im morgendlichen Trubel entspannt zugeht. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem praktischen Spitzboden.

Auch der Keller überzeugt durch seine Funktionalität. Neben der Heizungsanlage und zwei großen Kellerräumen gibt es hier eine kühle Speisekammer sowie ein besonderes Highlight: einen eigenen Brunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung. Der direkte Ausgang zum Innenhof ist dabei besonders praktisch.

Das Anwesen bietet zudem enormes Potenzial durch zwei separate Anbauten. Die ehemalige Garage ist heute der perfekte Abstellraum für Fahrräder, Motorräder und Spielgeräte. Der Anfang der 90er Jahre hinzugefügte, 40 m² große Anbau mit separaten Zugängen von vorne und hinten ist ein wahres Multitalent. Ob als ruhiges Home-Office, eigenständiger Gästebereich, Atelier oder großzügiger Hobbyraum – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Offen und ehrlich: Aufgrund defekter Heizungsrohre muss hier der Estrich saniert werden. Dies bietet Ihnen jedoch die einmalige Chance, diesen vielseitigen Raum von Grund auf nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Dieses Haus ist das ideale Zuhause für eine Familie mit 2-3 Kindern, die Freiraum, Natur und die Möglichkeit zur Selbstverwirklichung sucht. Lassen Sie diesen Traum Wirklichkeit werden.

Lagebeschreibung:

Willkommen in einer familienfreundlichen Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Diese Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen Straße, die durch ihre charmante Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Hier können Familien in einer entspannten Atmosphäre aufwachsen und das Leben genießen.

Für die Kleinen ist bestens gesorgt: Der nahegelegene Kindergarten ist nur etwa 200 Meter entfernt, sodass der Weg dorthin ein Kinderspiel ist. Die Grundschule Stotternheim liegt ca. 850 Metern entfernt, was den Schulweg angenehm kurz hält. Nach der Schule können sich die Kinder auf dem Spielplatz, der nur ca. 500 Meter entfernt liegt, austoben und neue Freundschaften schließen.

Einkäufe erledigen Sie ganz bequem zu fuß, denn der nächste Supermarkt ist nur 250 m weg. So sind frische Lebensmittel und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, schnell zur Hand.

Für Pendler und Reisende ist die Anbindung ideal: Der Bahnhof Stotternheim ist nur ca. 550 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Die Autobahnauffahrt A 71 ist in ca. 2 Kilometern erreichbar, was schnelle Fahrten in andere Städte ermöglicht.
Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Familienleben und der Nähe zu allem, was das moderne Leben erfordert. Hier finden Familien ein Zuhause, das sowohl Geborgenheit als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Ausstattungsbeschreibung:

Bei diesem Haus kaufen Sie nicht nur vier Wände, sondern auch ein beruhigendes Gefühl. Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Bausubstanz und eine technische Ausstattung, bei der die wichtigsten und kostspieligsten Modernisierungen bereits für Sie erledigt wurden.

Die Gebäudehülle präsentiert sich energetisch auf einem sehr guten Stand. Die Fassade wurde bereits professionell gedämmt und sorgt im Zusammenspiel mit den modernen, zweifach verglasten Isolierfenstern für ein behagliches Wohnklima und überschaubare Heizkosten. Das in den 90er Jahren erneuerte und im Wohnbereich gedämmte Dach schützt das Haus zuverlässig und trägt ebenfalls zur Energieeffizienz bei.

Im Inneren wurde ebenfalls in die Zukunft investiert. Ein besonderes Highlight ist die Unterstützung der Heizungsanlage durch eine Solarthermie auf dem Dach, die umweltfreundlich und kostensparend Warmwasser erzeugt. Während die Heizkörper und Leitungen in einem technisch einwandfreien und modernen Zustand sind, bietet der Heizkessel die Möglichkeit für ein Update auf eine Brennwerttechnologie Ihrer Wahl, um das System zu perfektionieren.

Die unsichtbaren, aber entscheidenden Gewerke wurden bereits umfassend erneuert: Die Elektroinstallation ist in fast allen Wohnräumen (ausgenommen das Schlafzimmer) auf dem neuesten Stand. Auch sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits saniert, was Ihnen teure Überraschungen erspart.

Für Sie als neue Eigentümer bedeutet das: Die großen Investitionen sind getätigt. Sie können sich voll und ganz auf die kreative Gestaltung der Innenräume konzentrieren. Die Renovierung von Wänden und Böden liegt in Ihren Händen und bietet die wunderbare Gelegenheit, dem Haus ohne großen technischen Aufwand Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Hinweis: Im separaten Anbau ist eine Sanierung des Estrichs erforderlich, da dieser sich durch einen Defekt der alten Heizungsrohre gehoben hat. Dies gibt Ihnen die Freiheit, den Bodenbelag und die Nutzung dieses vielseitigen Raumes von Grund auf neu zu gestalten.

Sonstige Angaben:

Das Haus, inkl. Keller und Nebengelass, wurde komplett beräumt und wird besenrein übergeben. Die neuen Eigentümer könnten das Haus kurzfristig übernehmen.