RESERVIERT! – Stilvolle Stadtvilla in Hermsdorf – Wohnen

Villa - Kauf - Hermsdorf

249.990 €

Hermsdorf

Objektart

Haus

Objekttyp

Villa

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07629

Ort

Hermsdorf

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

180 m²

Grundstück

678 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 %

Innenprovision

3,57 %

Beschreibung:

Wohnen mit Raum und Möglichkeiten – Einfamilienhaus in Hermsdorf

In ruhiger Wohnlage von Hermsdorf (Thüringen) erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Hobbys und individuelle Wohnideen. Auf einem gepflegten Grundstück von 678 m² bietet das Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen – ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller, Garage und zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss.

Der Grundriss überzeugt mit hellen Wohn- und Schlafräumen, mehreren Badezimmern, direktem Zugang zur Terrasse sowie einer separaten Küche. Der Garten lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein – ein Zuhause, das sowohl Platz zum Leben als auch zum Entspannen bietet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ruhig und dennoch gut angebunden leben möchten.

Ein solides Haus mit Charakter, das auf Ihre persönlichen Ideen wartet.

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Lagebeschreibung:

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Hermsdorf. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen. Der Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz, der an der Bahnstrecke Erfurt–Gera liegt, ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Hermsdorf liegt verkehrsgünstig am Hermsdorfer-Kreuz, dem Schnittpunkt der Autobahnen A4 und A9, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von der waldreichen Landschaft des Thüringer Holzlandes, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnsitz für Familien.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1935
Endenergiebedarf:: 340,91 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: H
Energieausweis gültig bis:: 06.10.2034
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 1935

Ausstattungsbeschreibung:

Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss:
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit einer repräsentativen Treppe ins Obergeschoss. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, sowie die Küche, von der Sie Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Badewanne haben. Das große Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und punktet mit Helligkeit.
Ebenso im Erdgeschoss: Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang durch eine Balkontür – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Spielzimmer.

Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches modernes Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für den nötigen Komfort, gerade in größeren Familien.

Dachboden:
Der Dachboden bietet mit ca. 24 m² Nutzfläche (bei einer Höhe von über 2 Metern) zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzung, etwa als Hobbyraum, Atelier oder ruhiger Rückzugsort.

Kellergeschoss und Nebengebäude
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche. Im Keller befinden sich die moderne Heizungsanlage (Baujahr 2021) sowie zwei großzügige Vorrats-/Abstellräume mit je ca. 20 m² – ideal zur Lagerung, als Werkstatt oder auch als Fitnessbereich.

Im Außenbereich gehört eine Garage für ein Fahrzeug zum Haus, zusätzlich gibt es einen weiteren kleinen Abstellraum, z. B. für Gartengeräte oder Fahrräder.

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