Neubau einer Stadtvilla und alte Doppelhaushälfte mit 1.109

Zweifamilienhaus - Kauf - Schöngleina

449.900 €

Schöngleina

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07646

Ort

Schöngleina

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

218 m²

Grundstück

1.109 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 %

Innenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung:

Wir bieten Ihnen den Neubau einer massiven EH-40-Stadtvilla mit ca. 136 m² Wohnfläche für die ganze Familie inklusive ca. 1.109 m² Grundstück. Das Haus verfügt über eine großzügige und moderne Raumaufteilung. Sie haben die Wahl für einen offenen oder geschlossenen Wohnbereich. Die Stadtvilla bietet Platz für eine Familie mit zwei Kindern.
Dieses Haus kann selbstverständlich nach individuellen Wünschen verändert werden. Eigenleistungen können individuell abgestimmt werden. Der Hauspreis ist im schlüsselfertigen Standard, ohne Malerarbeiten und Bodenbelag. Bei der Hausplanung steht Ihnen unser Finanzierungs- und Fördermittel-Service zur Verfügung.
Das alte Doppelhaus wurde in den 1930er Jahren errichtet und 1981 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Über viele Jahre wohnten hier zwei Generationen, weshalb es auch zwei vollwertige Küchen in dem Haus gab. Die zwei Garagen, der Schuppen und ein Carport bieten viel Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Gleichzeitig grenzen diese Nebengelasse den Garten zum Haus hin ab.
Der riesige Garten konnte in den vergangenen Jahren nur noch punktuell vom Besitzer gepflegt werden, bietet aber aufgrund seiner Größe viel Potenzial und wird aktuell noch beräumt.
Hinter dem Garten befindet sich eine Fläche der Forstwirtschaft. Sie genießen hier also langfristig viel Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus selbst ist im ursprünglichen Teil vollständig unterkellert. Der Anbau ist nicht unterkellert.
Der alte Anbau kann abgerissen werden und mit einem neuen größeren Energieeffizienzhaus ersetzt werden. Die alte Doppelhaushälfte kann als separate Einliegerwohnung oder als Ferienwohnung saniert und umgebaut werden.

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Lagebeschreibung:

Diese alte Doppelhaushälfte und der geplante Neubau befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Schöngleina, Saale-Holzland-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet einen hohen Freizeitwert. In der Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungen der reizvollen Landschaft einladen.
Schöngleina liegt verkehrsgünstig und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Jena kann mit dem Auto in 15 Minuten erreicht werden.

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Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:: 2025
Energieausweis:: es besteht keine Pflicht!
Energieeffizienzklasse:: A
wesentlicher Energieträger:: Luft/wasser Wärmepumpe

Ausstattungsbeschreibung:

Die Substanz, Größe und Raumaufteilung des Hauses sind hervorragend für junge und kinderreiche Familien. Mit Wanddurchbrüchen wäre eine großzügige und offene Grundrissgestaltung möglich.
Das alte ursprüngliche Gebäude ist als später Fachwerkbau errichtet worden.
Der Anbau wurde 1980 aus Hochlochziegel errichtet. Die Zwischendecke im 1. OG ist aus Beton.
Die Decke zum Dachboden ist komplett als Holzbalkendecke errichtet.

Die Haustechnik mit Elektro, Wasser- & Abwasserleitungen ist zum Teil bereits nach 1990 erneuert worden, allerdings nicht in jedem Raum.
Eine Ölheizung wurde im Jahr 1992 eingebaut. Aus diesem Jahr stammen auch die Heizungsleitungen und die Heizkörper.

Die Fenster sind zum Großteil 2-fach-Isolierverglaste Kunststofffenster, die zwischen 2004 - 2015 eingebaut wurden.
Hier besteht also Sanierungsbedarf an der Haustechnik und ebenfalls an der Energieeffizienz.

Der Neubau ist ein Massivhaus im EH-40-Standard.
Massivbauweise mit ca. 136 m² Wohn/Nutzfläche :
- inklusive Bodenplatte
- Bauplanung, Statik, Bauleitung, Baubeantragung
- 12 Monate Festpreisgarantie
- Fertigstellungsgarantie
- Bauzeitgarantie
- Qualitätssicherung durch TÜV-Abnahme
- Bauwesenversicherung
- Gewährleistung nach BGB
- E-Mobilität vorbereitet
- Photovoltaik- Vorbereitung
Eigenleistung sind Malerarbeiten, Bodenbelag, BNK, und die Außenanlagen. Diese Leistungen können wir auf Wunsch auch für Sie durch unsere Fachkräfte ausgeführt werden.

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Sonstige Angaben:

Das Haus wird beräumt übergeben und steht einem potenziellen Käufer kurzfristig zur Verfügung.
Der Garten wird vor der Übergabe beräumt und grob gepflegt übergeben.

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