Charmantes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit im Zentrum

Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Apolda

230.000 €

Apolda

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

99510

Ort

Apolda

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

90 m²

Grundstück

295 m²

Etagenzahl

Provision

3,5 %

Innenprovision

2,5 %

Beschreibung:

Der ehemals als Friseursalon genutzte Laden im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang mit Schaufenster zu erreichen.
Diese zurzeit leerstehende Einheit wurde liebevoll und großzügig zur individuellen Nutzung eines Friseur- und Kosmetikgeschäftes umgebaut.
Über den rückwärtigen Ausgang erreicht man den liebevoll gestalteten Innenhof und den daran angrenzenden Gartenanteil.
Über einen separaten Eingang mit Dielenbereich im Erdgeschoss betritt man, über eine Innentreppe, den aufwendig sanierten Wohnbereich im ersten Obergeschoss. Neben einem komplett ausgestatteten Bad ist hier ein offener Bereich Wohnen/Kochen/Essen mit einer modernen Einbauküche vorhanden.
Auch die großzügige nach Süd-Ost ausgerichtete Dachterrasse ist über diese Etage zu erreichen.
Im gemütlich ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Von einem dieser Zimmer ist über eine Holztreppe, der zu einem weiteren Schlafraum ausgebaute, Spitzboden zu erreichen.

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Lagebeschreibung:

Apolda ist die Kreisstadt des mittelthüringischen Landkreises Weimarer Land an der Ilm, im Städtedreieck mit Weimar und Jena.

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße im historischen Stadtzentrum mit Blick auf die Lutherkirche und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in kurzer Entfernung.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Apotheke ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und das Robert-Koch-Krankenhaus Apolda ist ebenfalls in der Nähe.
Für Familien ist die Lage ideal, da mehrere Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung liegen. Ein Gymnasium und eine Grundschule sind schnell erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Park und die Sportstätten bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Glocken-Stadt-Museum sind nicht weit entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn ist günstig, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1946
Endenergiebedarf:: 301,67 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: H
Energieausweis gültig bis:: 26.06.2035
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 1946

Ausstattungsbeschreibung:

Die gesamte Immobilie wurde bei der Errichtung des eingeschossigen Anbaus im Jahr 2000 komplett saniert.
Dabei wurde das Dach inklusive Dämmung neu erstellt, sowie die Fassade mit einer Dämmung versehen. Auch die Heizung, Elektro und Sanitärinstallationen sind aus dieser Zeit.

Sehr liebevoll und mediterran ist der kleine Innenhof, sowie der angrenzende kleine Gartenteil mit Blick auf die Lutherkirche gestaltet.

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Sonstige Angaben:

Sowohl die Maisonette-Wohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss, als auch der Laden im Erdgeschoss sind nicht vermietet und stehen einem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung.

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