Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten im

Einfamilienhaus - Kauf - Reinstädt

278.000 €

Reinstädt

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07768

Ort

Reinstädt

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

108 m²

Grundstück

464 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 %

Innenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung:

Das 2002 erbaute Einfamilienhaus wartet darauf, hier wieder eine Familie zu beherbergen.
Die offene Treppe und die Glastüren verleihen dem Eingangsbereich eine einladende und großzügige Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit Platz für einen Familientisch. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Wintergarten ausgestattet, der das Wohnzimmer vergrößert und viel Tageslicht hereinlässt. Der Blick schweift vom Sofa aus auf den Garten und die dahinterliegenden Felder und Hügel des Reinstädter Grundes.
Ein Gäste-WC und eine Speisekammer runden diese Etage ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die alle unterschiedlich geschnitten, aber fast gleich groß sind. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Keller des Hauses beherbergt den Hauswirtschaftsraum und zwei Zimmer und eine Werkstatt. Die Werkstatt hat eine Tür zur Außentreppe, über die man direkt in den Garten gelangt.
Im Garten genießen Sie vor allem viel Ruhe. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet damit bis in die Abendstunden Sonne.
In der Gartenhütte können Gartengeräte und Gartenmöbel untergestellt werden.
Neben der großzügigen Rasenfläche zum Spielen für die Kinder befinden sich hier auch ein kleines Beet und mehrere Bäume.

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Lagebeschreibung:

Der Reinstädter Grund ist ein malerisches Tal, südlich von Jena. Die Nähe zu Jena und Weimar in Verbindung mit einer ausgedehnten Natur ist der ideale Kompromiss für viele junge Familien.
Die Ortschaft Geunitz liegt 10 Minuten von Kahla entfernt, in 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A4 und A9.
Geunitz verfügt über einen eigenen Kindergarten.
Eine Bushaltestelle im Ort hat Anschluss über Kahla, bis nach Jena.
In Kahla gibt es Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Anbindung an die Bahn.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 2002
Endenergieverbrauch:: 122,37 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:: D
Energieausweis gültig bis:: 19.05.2035
wesentlicher Energieträger:: Elektro
Baujahr lt. Energieausweis:: 2002

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Haus wurde im Jahr 2002 aus Liapor Stein massiv errichtet. Dementsprechend stammen auch die Fenster, die Nachtspeicherheizungen, sowie Wasser- und Abwasserleitungen aus diesem Jahr.
Die technische Ausstattung des Hauses ist in einem hervorragenden Zustand und wurde regelmäßig gewartet.
Über eine vollbiologische Kläranlage auf dem Grundstück wird das Abwasser entsorgt.
Eine Sanierung ist somit nicht notwendig. Energetisch könnte die Heizungsanlage (z.B. Austausch zu Infrarot-Heizungen) und der Wintergarten (z.B. bessere Glasscheiben mit niedrigerem Durchgangskoeffizienten) optimiert werden.

Die Unterkellerung des Hauses sorgt für viel Stauraum. Vom Keller führt eine Treppe direkt in den Garten.
In einem Kellerraum gibt es eine feuchte Stelle, die wahrscheinlich von der defekten Terrassenabdichtung kommt.
Die Kläranlage ist aktuell wegen eines Fehlers außer Betrieb. Ein Kostenvoranschlag und damit verbundene Reparatur befinden sich aktuell in Vorbereitung.

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