Familienglück mit Weitblick: Großzügiges Haus mit

Einfamilienhaus - Kauf - Reinstädt

219.000 €

Reinstädt

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07768

Ort

Reinstädt

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

108 m²

Grundstück

464 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 %

Innenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung:

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familienparadies, einem Zuhause, das im Jahr 2002 erbaut wurde und nur darauf wartet, wieder mit Lachen und Leben gefüllt zu werden. Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre, die durch die offene Treppe und die eleganten Glastüren geschaffen wird.

Das Herz des Hauses schlägt im Erdgeschoss: eine wunderbare Wohnküche, die genügend Platz für einen großen Familientisch bietet – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und unvergessliche Momente. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer wird durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert, der nicht nur für Helligkeit sorgt, sondern auch den Wohnraum gefühlt ins Grüne verlängert. Lassen Sie Ihren Blick vom gemütlichen Sofa aus über den eigenen Garten schweifen und genießen Sie die malerische Aussicht auf die sanften Felder und Hügel des Reinstädter Grundes. Ein praktisches Gäste-WC und eine nützliche Speisekammer komplettieren diese Wohnebene auf perfekte Weise.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei charmante Schlafzimmer. Jedes Zimmer hat seinen eigenen, individuellen Schnitt, ist dabei aber fast gleich groß und bietet somit flexible Rückzugsorte für die ganze Familie. Hier oben befindet sich auch das Familienbadezimmer, das mit einer entspannenden Eckbadewanne und einer separaten Dusche keine Wünsche offen lässt. Zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die man nicht täglich braucht, finden Sie im praktischen Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier einen funktionalen Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Zimmer zur freien Verfügung sowie eine Werkstatt für den ambitionierten Heimwerker. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Werkstatt über eine Außentreppe in den Garten – ideal für kurze Wege.

Der Garten selbst ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die westlich ausgerichtete Terrasse vor dem Wohnzimmer fängt die Sonne bis in die späten Abendstunden ein und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. In der Gartenhütte finden all Ihre Gartengeräte und Möbel einen sicheren Platz. Neben einer großzügigen Rasenfläche, die den Kindern unendlich viel Platz zum Spielen und Toben bietet, schmücken ein kleines Beet und mehrere Bäume dieses grüne Idyll.

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Lagebeschreibung:

Der Reinstädter Grund ist ein malerisches Tal, südlich von Jena. Die Nähe zu Jena und Weimar in Verbindung mit einer ausgedehnten Natur ist der ideale Kompromiss für viele junge Familien.
Die Ortschaft Geunitz liegt 10 Minuten von Kahla entfernt, in 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A4 und A9.
Geunitz verfügt über einen eigenen Kindergarten.
Eine Bushaltestelle im Ort hat Anschluss über Kahla, bis nach Jena.
In Kahla gibt es Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Anbindung an die Bahn.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 2002
Endenergieverbrauch:: 122,37 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:: D
Energieausweis gültig bis:: 19.05.2035
wesentlicher Energieträger:: Elektro
Baujahr lt. Energieausweis:: 2002

Ausstattungsbeschreibung:

Das im Jahr 2002 in massiver Bauweise aus hochwertigem Liapor Stein errichtete Haus besticht durch seine solide Bausubstanz. Sämtliche technische Anlagen, einschließlich der Fenster, der Nachtspeicherheizungen sowie der Wasser- und Abwasserleitungen, stammen aus dem Baujahr und befinden sich dank regelmäßiger Wartung in einem hervorragenden Zustand. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne, vollbiologische Kläranlage direkt auf dem Grundstück.

Grundsätzlich ist keine Sanierung erforderlich, um dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Für die Zukunft bietet das Gebäude dennoch energetisches Optimierungspotenzial: So könnten beispielsweise die Heizungsanlage durch moderne Infrarot-Heizungen ersetzt oder die Glasscheiben des Wintergartens durch solche mit einem niedrigeren Durchgangskoeffizienten ausgetauscht werden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.

Für reichlich Stauraum und praktische Nutzfläche sorgt die vollständige Unterkellerung des Hauses. Ein besonderer Komfort ist die Treppe, die vom Keller aus direkt in den Garten führt. In einem der Kellerräume ist eine feuchte Stelle vorhanden, die höchstwahrscheinlich auf eine undichte Terrassenabdichtung zurückzuführen ist. Transparenz ist uns wichtig: Die Kläranlage ist derzeit aufgrund eines technischen Fehlers außer Betrieb. Die Organisation der Reparatur wurde bereits in die Wege geleitet, ein entsprechender Kostenvoranschlag wird aktuell erstellt.

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