Zwei Eigentumswohnungen im Schönen Hummelshain im Paket

Etagenwohnung - Kauf - Hummelshain

69.000 €

Hummelshain

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07768

Ort

Hummelshain

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

85 m²

Grundstück

1.508 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 %

Innenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung:

Diese individuelle und großzügige Eigentumswohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Die aktuellen Eigentümer haben diese Wohnung über viele Jahre hinweg hochwertig ausgestattet und gut gepflegt.
Neben hochwertigen Fußböden aus Echtholz wurde z.B. die Decke im Flur, Küche und Bad mit eingebauten Lampen & Lautsprechern ausgestattet. Des Weiteren konnte ein Kamin im Wohnzimmer realisiert werden.
Das Wohnzimmer ist mit sehr großzügig geschnitten. Dieser individuelle Grundriss wurde durch die Herausnahme einer Wand realisiert, die vorher das Wohnzimmer und das Schlafzimmer getrennt hat.
Wenn sie zukünftig wieder drei Räume benötigen, kann dies schnell und einfach durch einen Trockenbau realisiert werden.
Ein großes Schlafzimmer mit freiem Blick auf den Wald sorgt für ein angenehmes Aufwachen.
Gekocht wird in der Küche, die mit hochwertigen Einbaumöbeln perfekt auf den Grundriss angepasst ist.
Im Badezimmer mit Fenster gibt es eine Dusche, eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Lage im ersten Obergeschoss lässt den Blick über Hummelshain und die umliegenden Felder und Wälder schweifen. Natur und Kultur liegen gewissermaßen vor der Haustür.
Der großzügige Kellerraum ist mit allerhand Steckdosen ausgerüstet, um hier eine Werkbank aufzustellen, E-Bikes zu laden und Dinge einzulagern.
Ein weiteres, ca. 17 m² großes Zimmer im Dachgeschoss ist aktuell mit einem Gäste-WC ausgestattet und könnte als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Lagerraum genutzt werden. Für den Einbau einer Dusche im WC müsste die Tür umgesetzt werden.
Ein PKW-Stellplatz in einem Carport steht dem Eigentümer zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Durch eine gedämmte Fassade und moderne Isolierverglasung ist eine hohe Energieeffizienz gegeben. Gemeinschaftsflächen im Haus und die Außenanlagen sind sehr gepflegt.

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Lagebeschreibung:

Hummelshain ist eine kleine Gemeinde südlich von Jena, ganz in der Nähe von Kahla.
Das historische Residenzdorf ist neben mehreren Schlössern, historischen Gebäuden und Jagdanlagen in der Region vor allem als Start- und Zielpunkt für die ausgedehnten Wandergebiete bekannt.
Entsprechend seiner prunkvollen Historie und wunderschönen Lage wundert es nicht, dass Hummelshain heute auch einige intellektuelle Historiker als Einwohner hat.

Die Lage von Hummelshain lässt es zu, innerhalb von 20 Minuten Autofahrt Jena oder die Autobahnauffahrt ”Triptis” zu erreichen.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1989
Endenergieverbrauch:: 63,7 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:: B
Energieausweis gültig bis:: 17.11.2027
wesentlicher Energieträger:: Öl
Baujahr lt. Energieausweis:: 1989

Ausstattungsbeschreibung:

Das Angebot besteht aus zwei einzelnen Wohnungseinheiten, eines im 1. Obergeschoss und eines im Dachgeschoss. Beide wurden in der Vergangenheit von den Verkäufern selbst genutzt.
Als Fußbodenbelag wurde im Wohnzimmer ein hochwertiges Parkett verwendet. Im Schlafzimmer wurde Kork gewählt. Im Flur, Bad und Küche sind Fliesen verlegt.
Das Zimmer im Dachgeschoss wurde mit Laminat ausgestattet.
Der Kamin im Wohnzimmer sorgt im Winter für eine sehr angenehme Atmosphäre.
Die ca. 69 m² große 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss kann mit geringem Aufwand wieder in eine 3-Raum-Wohnung verwandelt werden.
Das ca. 17 m² große Zimmer im Dachgeschoss wurde die letzten Jahre als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt. Mit etwas Aufwand lässt sich dieses Zimmer in ein schickes Apartment mit Dusche und kleiner Küchenzeile umbauen.

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Sonstige Angaben:

Die WEG besteht aus insgesamt 22 Eigentumswohnungen und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von über 120.000 €. Die laufende Instandhaltung und Pflege wurde regelmäßig vorgenommen. Anhand der Modernisierung von Eingangsbereichen, der Dämmung der Fassade und der Gestaltung der Außenanlage lässt sich eine gute Gemeinschaft erkennen.

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