Gut geführter Reiterhof in Mechelroda/Linda – RE/MAX Immobilienzentrum Jena

Reiterhöfe - Kauf - Mechelroda

1.350.000 €

Mechelroda

Objektart

Land/Forstwirtschaft

Objekttyp

Reiterhöfe

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

99441

Ort

Mechelroda

Grundstück

69.000 m²

Provision

5,95 %

Beschreibung:

Zurzeit werden in den 70 vorhanden Boxen und Gruppen- Aufstallungen, ca. 40 Pensionstiere betreut.
Außerdem sind in einer angeschlossenen Reitschule 15 Schulpferde und 10 Schulponys, unterstützt durch 6 freiberufliche Reitlehrer aktiv, um bei der Erteilung von Reitunterricht für Kinder und Erwachsene entsprechende Ausbildungsinhalte zu transportieren.
Die Gesamtfläche von ca. 1.800 m² Stallungen ist noch erweiterbar.
Es stehen eine Reithalle mit Maßen von 50 x 30 Meter, ein Außenreitplatz mit Maßen von 20 x 40 Meter und zwei Longier-Plätze (16 und 23 Meter) zur Verfügung.

Der auf dem Grundstück vorhandene Wohnraum kann zur Miete oder zur Erholung genutzt und erweitert werden.
Aktuell gibt es eine 50 m² große Servicewohnung (genutzt durch den Betrieb), sowie zwei Wohnungen von 45 m² und 50 m², sowie eine Wohnung von 148 m², die unbefristet vermietet sind.

Teile des Gesamtgrundstückes liegen im Geltungsbereich eines bestehenden Bebauungsplanes.
In diesem Bereich können noch Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser und eine Pension errichtet werden.

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Lagebeschreibung:

Linda ist ein Ortsteil von Mechelroda im Landkreis Weimarer Land in Thüringen und ist seit 1850 nach Mechelroda eingemeindet.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Region, die sowohl Natur als auch städtische Annehmlichkeiten bietet. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten sicherstellt.
Die Stadtzentren von Jena, Weimar und Erfurt sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Schlosspark Belvedere ist ideal für entspannte Spaziergänge und liegt in angenehmer Entfernung. Für Golfbegeisterte bietet das nahegelegene GolfResort Weimarer Land eine hervorragende Gelegenheit, den Sport zu genießen.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt ist in der Nähe, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Kulinarische Abwechslung bietet das Restaurant "Zum goldenen Einhorn", das sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Das weitläufige Areal der Immobilie besticht mit viel Entwicklungspotential und Fläche.
Die zum Teil noch ungenutzten, aber dachsanierten Gebäude laden zur zukünftigen und weiterführenden Nutzung ein.

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Ausstattung:

Energieausweis:

Ausstattungsbeschreibung:

Auf den vor 5 Jahren frisch sanierten 6.500 m² großen Dachflächen, befindet sich eine 1 MW (peak) große Solaranlage.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen an den Dachflächen und Installation der Solaranlage wurden über Heiztrassen alle Gebäude zur Versorgung mit Fernwärme erschlossen.
Über eine Hackschnitzelheizung, mit Holzvergasertechnik, wird die benötigte Fernwärme bereitgestellt.

In der Reithalle befindet sich eine Reiterbar mit Blick auf das Reitgeschehen und lädt zum Verweilen ein.

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Sonstige Angaben:

Der Eigentümer hat das gesamte Objekt regelmäßig um- und ausgebaut, bzw. weiterentwickelt. Dadurch ist ein wirtschaftlicher Betrieb nach der Übernahme des bestehenden Kundenstammes mit Pferdebestand durch den Käufer, problemlos möglich.
Die Gesamteinnahmen des Betriebs im Jahr generieren sich, wie folgt:
- Vermietung der Wohnungen ca. 23.500,00 €
- Einnahmen aus der Reitschule ca. 60.000,00 €
- Pferdepension ca. 124.000,00 €

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