Kleines Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit im

Mehrfamilienhaus - Kauf - Wernburg

99.990 €

Wernburg

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07381

Ort

Wernburg

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

257 m²

Grundstück

336 m²

Etagenzahl

Provision

4,0 %

Innenprovision

4,0 % inkl. MwSt.

Beschreibung:

Dieses schöne Wohn-&Geschäftshaus oder Zweifamilienhaus steht im Ortskern von Wernburg. Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit von einem Ofenbauer als Büro und Werkstatt genutzt. Später hatte ein paritätisches Unternehmen hier eine Zweigstelle. Ein Raum ist als Büro mit einem wunderschönen Kamin ausgestattet, die anderen Räume sind zweckmäßig als Werkstatt eingerichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich auch die Abstellräume zur darüber befindlichen Wohnung, als auch der Heizungsraum und die Sauna.
Das Erdgeschoss könnte mit einfachen Maßnahmen neu aufgeteilt und in eine Wohnung verwandelt werden.
Das Obergeschoss wird über den Innenhof über eine Außentreppe betreten. Zuerst gelangt man auf die Terrasse, die aktuell komplett eingefasst ist. Ein zweckmäßiger Flur und Eingangsbereich führen zu jedem Raum.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine vielen Fenster und einen wunderschönen Kachelofen. Hier wurde Parkett verlegt.
Daneben befindet sich das Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer und vom Flur aus betreten werden kann.
Das Kinderzimmer hat ebenfalls zwei Fenster, die zur Terrasse und zum Innenhof herausgehen.
Die Küche verfügt über einen hochwertigen Herd, der gleichzeitig als Heizung dienen kann. Durch die Küche wird das Bad betreten. Hier gibt es eine Dusche und ein separates WC.
Das Dachgeschoss verfügt über ein zweites großes Wohnzimmer, in dem auch eine Küche eingebaut werden könnte. Ein weiteres kleines Zimmer könnte hervorragend als zweites Kinderzimmer dienen.
Außerdem gibt es im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei kleine Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein kleiner Innenhof lädt zum Verweilen ein.
Die Scheune verfügt über eine Garage und einen schmalen Carport. Darüber gibt es zahlreiche Abstellmöglichkeiten.
Die Öltanks befinden sich in einem Verbindungsbau zwischen Scheune und Wohnhaus.

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Lagebeschreibung:

Wernburg liegt nur einen Kilometer südlich von Pößneck auf einem Hochplateau, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Der kleine Ort hat knapp 700 Einwohner und ist dörflich geprägt.
Über eine Bushaltestelle ist Pößneck tagsüber gut zu erreichen.
In Pößneck befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants machen Pößneck zu einer lebenswerten Kleinstadt.
Die Autobahn A9 ist innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Großstadt Jena liegt knapp 45 Minuten entfernt.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1940
Endenergiebedarf:: 289,61 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: H
Energieausweis gültig bis:: 22.07.2035
wesentlicher Energieträger:: Öl
Baujahr lt. Energieausweis:: 1940

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus befindet sich in einem bautechnisch guten Zustand. Das im Jahr 2000 eingedeckte Dach wurde im Bereich der Wohnräume gedämmt und bietet damit einen ausreichenden Wärmeschutz. Die Fenster sind alle zweifach verglaste Isolierfenster.
Die Räume sind in einem gepflegten Zustand und großzügig geschnitten. Eine ehemalige Terrasse wurde nachträglich überdacht und eingefasst, sodass hier ein sehr großzügiger Wintergarten entstanden ist.
Beheizt wird das Haus über eine Umluftheizung, die Wahlweise mit Öl oder Holz betrieben werden kann. Die Warmwasseraufbereitung geschieht über Boiler.
Die Elektroinstallation ist veraltet.

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