Mehrfamilienhaus - Kauf - Jena

495.000 €
Jena
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
07745
Ort
Jena
Grundstück
1.062 m²
Provision
4,76 %
Innenprovision
1,19 %

Beschreibung:

Das gut erhaltene Vierfamilienhaus steht auf einem über 1.000 m² großen sonnigen Grundstück in einer Randlage von Jena Winzerla.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie im ersten Obergeschoss sind nahezu baugleich aufgeteilt.
Dabei ist jeder Raum über eine zentrale Diele separat zu erreichen.
Neben einer gemütlichen Küche mit anschließender Speisekammer steht ein teilweise mit Dusche, sowie teilweise mit Wanne, ausgestattetes Bad den Mietern zur Verfügung.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind praktisch und gut geschnitten.
Im Keller stehen den Mietern jeweils ein verschließbarer Abstellraum, sowie ein gemeinsamer Wäschetrockenraum und ein Fahrradabstellkeller zur Verfügung.
Im Straßen abgewandten Bereich sind zwei Garagen, sowie ein Carport vorhanden.
Die großzügigen Garten- und Wiesenflächen werden teilweise von den Mietern im Erdgeschoss, sowie hauptsächlich vom Verkäufer und späteren Mieter im Obergeschoss genutzt.
Der, über eine massive Treppe zu erreichende, Dachboden dient zurzeit mit vier Dachkammern lediglich als Abstellfläche. Hier könnte der zukünftige Eigentümer bei Bedarf noch zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Lagebeschreibung:

Zweifellos gehört Jena mit ca. 108.000 Einwohnern zu den Städten mit besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die Universität, die Fachhochschule, sowie durch die traditionelle Industrie von
Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt.
Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion.
Landschaftlich liegt Jena eingebettet in Muschelkalkhängen, sehr reizvoll im Saaletal.

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen Nebenstraße im sehr beliebten Stadtteil Winzerla.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten, Schulsysteme und die Anbindung an Straßenbahn und Bushaltestelle fußläufig zu erreichen.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Baujahr:
1978
Endenergiebedarf:
112,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch:
112,7 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
11.08.2029
wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:
1978

Ausstattungsbeschreibung:

Das Wohnhaus wurden im Jahr 1952 in monolithischer Massivbauweise von der ehemaligen Aktiengesellschaft der Zementwerke Göschwitz als Werkswohnungen errichtet.
Das Haus ist voll unterkellert und hat zwei Vollgeschosse.
Im Dachgeschoss liegen die Ver- und Entsorgungsleitungen zum Ausbau von zwei weiteren Wohnungen bereits an.
Die Generalsanierung der Immobilie ist aus dem Jahr 1992. Dabei wurden das Dach mit einer Frankfurter Pfanne neu eingedeckt, die Fassade wurde gedämmt, sowie die Fenster und die Hauseingangstür erneuert.
Im Jahr 1995 wurden in den vier Wohnungen separate Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung eingebaut.
Diese Gasthermen wurden in der Zeit von 2013 bis 2020 auf Heizwert- bzw. Brennwertthermen gewechselt.
In einem aufwendigen Verfahren wurde das gesamte Haus im Jahr 2004 abgeschachtet und fachgerecht trockengelegt, inklusive des Einbaus einer Drainage.
Die Pflasterung des Hofes mit Öko-Pflaster ist aus dem Jahr 2019.
Darüber hinaus wurden die Wohnungen jeweils bei einem Mieterwechsel komplett mit Malerarbeiten, Fußbodenbelag und Neuinstallation des Bades ausgestattet.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Bau- und Sanierungszustand.

Sonstige Angaben:

Die Verkäufer bleiben mit einem ortsüblichen Mietvertrag auf Lebenszeit im Haus wohnen.
Ralf Dietz
Ralf Dietz
REMAX Immobilienzentrum in Jena
+49 3641 443124
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.