Etagenwohnung - Kauf - Erfurt
145.990 €
Erfurt
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
99099
Ort
Erfurt
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
73 m²
Grundstück
6.773 m²
Etagenzahl
3
Provision
3,57 %
Innenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem 1981 erbauten und Ende der 1990er Jahre umfassend sanierten Mehrfamilienhaus, das sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand präsentiert. Umgeben von einem alten Baumbestand, genießen Sie hier eine ruhige und wohnliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind und die für ein angenehmes Gefühl von Weite sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, 21 m² große Wohnbereich. Drei große Fensterfronten lassen den ganzen Tag über die Sonne herein und schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.
Der Wohnbereich geht harmonisch in eine offene Küche über, die durch einen stilvollen Barbereich mit Sitzgelegenheiten elegant abgetrennt ist. Diese Gestaltung fördert ein kommunikatives und modernes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das erst vor wenigen Monaten komplett modernisierte Badezimmer, das mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und modernen Armaturen überzeugt und zudem bequem Platz für Ihre Waschmaschine bietet.
Das geräumige Schlafzimmer besticht durch eine praktische Nische, die sich ideal für einen großen Kleiderschrank eignet und so für Ordnung und Struktur sorgt. Das ursprünglich als Kinderzimmer geplante Zimmer wurde von den Eigentümern clever neugestaltet: Es beherbergt nun ein gemütliches Gästezimmer sowie einen separaten, begehbaren Kleiderschrank – eine flexible Lösung für Ihre individuellen Bedürfnisse. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Regale und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Lagebeschreibung:
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und etablierten Wohngegend im Südosten Erfurts. Der Stadtteil besticht durch seine hervorragende Balance aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Die historische Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind bequem innerhalb weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar fußläufig erreichbar. Diese exzellente Anbindung an das Stadtzentrum macht die Lage besonders für Pendler und Stadtliebhaber attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele sichern.Im direkten Umfeld der Wohnung entfaltet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen. Für Freizeitaktivitäten und zur Erholung liegen der beliebte Südpark sowie die weitläufigen Grünflächen des Steigerwaldes quasi vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder einfach zum Verweilen in der Natur ein. Ein vielfältiges Angebot an Sportstätten rundet die hohe Lebensqualität dieser Lage ab. Hier wohnen Sie in einem ruhigen und grünen Umfeld, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1981
- Endenergieverbrauch:
- 63 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 24.07.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und moderne Ausstattung, die Ihnen ein unbeschwertes Einziehen ermöglicht. Die gesamte Elektroinstallation befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und bietet Ihnen somit höchste Sicherheit und Komfort. Bereits beim Betreten werden Sie von einem eleganten Flurbereich empfangen, der mit hochwertigen und langlebigen Fliesen ausgestattet ist. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein besonders pflegeleichter und robuster PVC-Boden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.Ein besonderes Highlight ist das stilvolle und gepflegte Badezimmer. Es wurde erst vor wenigen Monaten teilsaniert und dabei modernsten Ansprüchen angepasst: Anstelle der früheren Badewanne finden Sie hier nun eine großzügige, bodengleiche Dusche mit einer eleganten Glastrennwand, die für ein offenes und luftiges Raumgefühl sorgt.
Für Kochbegeisterte lässt die Küche keine Wünsche offen: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Sie ist mit langlebigen und zuverlässigen Einbaugeräten der Premium-Marke Miele ausgestattet und bietet Ihnen vom ersten Tag an höchsten Kochgenuss und Funktionalität.
Sonstige Angaben:
Die Wohnung wird zum 01.01.2026 frei.Die Einbauküche und die Schränke im Badezimmer verbleiben in der Wohnung. Ansonsten wird die Wohnung besenrein beräumt übergeben.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
Über RE/MAX Immobilienzentrum Jena:
Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir Ihr die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.
Kontakt:
RE/MAX Immobilienzentrum Jena
Rudolstädter Straße 68a
07745 Jena
Telefon +49 (0) 3641 8793748
Fax +49 (0) 3641 443152
E-Mail immobilienzentrum@remax.de
Öffnungszeiten:
Mo – Fr: 09:00 – 18:00 Uhr
und nach Vereinbarung
