Penthouse-Wohnung mit 152 m² in Camburg inklusive tollem

Penthouse - Kauf - Camburg

448.253 €

Camburg

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Penthouse

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07774

Ort

Camburg

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

152 m²

Grundstück

1.828 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Innenprovision

3,57 %

Beschreibung:

Erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form. Als eine von nur zwei Highlight-Wohnungen dieses anspruchsvollen Bauprojekts, erwartet Sie hier ein Wohntraum der Extraklasse. Mühelos und barrierefrei bringt Sie der Aufzug nach oben, wo ein stilvoller Laubengang Sie zu Ihrer 152 m² großen Wohnung führt.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Weitläufigkeit, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Neben einer großzügigen Garderobe verbirgt sich hier ein wertvoller Abstellraum, der für Ordnung sorgt.
Das architektonische Zentrum bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine Design-Trennwand eine subtile Gliederung erfährt. Von diesem kommunikativen Mittelpunkt aus erschließen sich die privaten Bereiche: drei charmante Kinderzimmer und die Master-Suite für die Eltern.
Das absolute Highlight ist die spektakuläre Fensterfront, die den Wohnraum nicht nur mit Licht flutet, sondern den Blick auf eine Szenerie freigibt, die Ihnen den Atem rauben wird. Vor Ihnen liegt Ihr 30 m² großer Balkon – Ihr persönliches Sonnendeck – und dahinter das malerische Saaletal mit seiner grünen, unverbauten Natur. Ein täglich neues Kunstwerk, gemalt vom Wechsel der Jahreszeiten.
Das Wohnzimmer, das 13 m² große Kinderzimmer und Ihr eigenes Schlafzimmer genießen den direkten Zugang zu diesem Balkon. Die beiden weiteren Kinderzimmer sind mit 15 m² und 17 m² ebenfalls als großzügige persönliche Königreiche konzipiert.
Für die tägliche Erholung wurde das Badezimmer als private Wellness-Lounge gestaltet, ausgestattet mit einer eleganten Badewanne und einer separaten Dusche. Der Doppelwaschtisch ermöglicht es den Morgen für die ganze Familie reibungslos zu gestalten.

Ein eigenes, 10 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Freiraum für Ihre Hobbys und saisonalen Dinge. Maximale Flexibilität bietet die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine entweder im gemeinschaftlichen Waschkeller oder in Ihrer Wohnung unterzubringen.

Jede Wohnung kann bis zu 2 PKW-Stellflächen für je 7.500 EUR/Stellplatz vor dem Gebäude erwerben.
Die Fertigstellung der Wohnungen ist für den 31.12.2025 geplant, sodass der Einzug in die neuen Wohnungen per 02 / 2026 möglich werden kann.

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Lagebeschreibung:

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der malerischen Landschaft des mittleren Saaletals, einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre reizvolle Natur und ihre kulturellen Schätze bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und den charakteristischen Weinbergen des Saale-Unstrut-Gebiets, wohnen Sie hier in einer der schönsten Gegenden Thüringens. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die dynamische Universitäts- und Wirtschaftsstadt Jena, die Sie mit dem Auto oder bequem mit der Regionalbahn in kürzester Zeit erreichen. Diese perfekte Balance aus naturnaher Erholung und der Nähe zu einem urbanen Zentrum macht die Lage ideal für Pendler und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen, aber nicht auf dessen Vorteile verzichten möchten.

Die Kleinstadt Camburg selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vorhanden und schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof sichert Ihnen eine schnelle und umweltfreundliche Mobilität in die gesamte Region. Für die Freizeitgestaltung liegen die Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür: Der beliebte Saale-Radwanderweg lädt zu ausgedehnten Touren ein, während der Fluss selbst zum Kanufahren und Entspannen einlädt. Historische Burgen und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung runden das vielfältige Angebot ab und garantieren einen hohen Erholungswert.

Das Objekt selbst genießt eine privilegierte und ruhige Lage im Herzen der Stadt. Eines der herausragendsten Merkmale ist die unmittelbare Nähe zum Saaleufer, die Ihnen einen unverbaubaren Blick und ein Gefühl von Weite und Ruhe schenkt. Stellen Sie sich vor, Sie beginnen den Tag mit einem Spaziergang entlang des Flusses oder genießen den Abend auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne. Trotz dieser idyllischen und friedlichen Atmosphäre erreichen Sie den historischen Stadtkern sowie alle wichtigen Anlaufpunkte bequem zu Fuß. Hier verbindet sich der Traum vom ruhigen Wohnen am Wasser mit den praktischen Vorteilen eines kurzen Weges zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 2025
Endenergiebedarf:: 36,34 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: A
Energieausweis gültig bis:: 03.04.2032
wesentlicher Energieträger:: Luft/wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis:: 2025

Ausstattungsbeschreibung:

Erleben Sie in den hochwertig sanierten Wohnungen eine exklusive Ausstattung, die modernen Komfort mit stilvoller Eleganz verbindet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Thermostaten für behagliche Wärme. Die Böden sind mit modernem Vinyl-Design-Boden oder optional mit edlem Eichen-Natur-Parkett ausgelegt. Alle Wände werden mit Malervlies versehen, in hoher Q3-Qualität gespachtelt und weiß gestrichen, was ein helles und einladendes Ambiente schafft.
Die Bäder sind als persönliche Wellnessoasen konzipiert und verfügen über bodengleich geflieste Duschen mit Glastrennwänden sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Für maximalen Komfort und Energieeffizienz werden hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutz-Kunststofffenster in Holzhoptik verbaut , ergänzt durch elektrisch betriebene Außenrollos als Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstüren erfüllen hohe Schallschutz- und Sicherheitsanforderungen mit einer Dreifachverriegelung. Eine moderne, sternförmig verlegte Datenverkabelung mit RJ45-Buchsen in jedem Aufenthaltsraum sichert Ihnen flexible Anschlussmöglichkeiten für Netzwerk und Telefonie. Die Balkone und Terrassen laden mit einem langlebigen WPC-Belag und einer eigenen Außenzapfstelle für Strom zum Verweilen ein.

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