Erstbezug: Moderne Maisonettenwohnung mit zwei Balkonen und

Maisonette - Kauf - Camburg

469.082 €

Camburg

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Maisonette

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07774

Ort

Camburg

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

165 m²

Grundstück

1.828 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Innenprovision

3,57 %

Beschreibung:

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das die Großzügigkeit einer Wohnung mit dem charmanten Charakter eines eigenen Hauses verbindet. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen separaten Eingang, der Sie in einen einladenden Flurbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe führt.

Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Immobilie: die lichtdurchflutete, 28 m² große Wohnküche. Großformatige Glastüren geben den Blick frei und führen direkt auf den sonnenverwöhnten, 16 m² großen Balkon – der ideale Ort, um den Tag bei einem Frühstück im Freien zu genießen. Angrenzend an den Wohnbereich erwartet Sie ein weiteres, 15 m² großes Zimmer, das sich perfekt als separates Esszimmer oder als ruhiges Homeoffice anbietet. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das beeindruckende Hauptschlafzimmer, das sich über 25 m² erstreckt und durch drei bodentiefe Fenster eine wunderbar helle und luftige Atmosphäre erhält. Ein praktisches Gäste-WC sowie eine nützliche Abstellkammer komplettieren das durchdachte Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Eindruck fort. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich für die Familie. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei ideal geschnittene Kinderzimmer mit jeweils ca. 14 m² bieten reichlich Platz zum Spielen und Entfalten, wobei eines der Zimmer über einen Zugang zu einem zweiten, 10 m² großen Balkon verfügt. Ein drittes, mit 19 m² besonders geräumiges Zimmer rundet die Etage ab und kann flexibel als weiteres Kinderzimmer, Jugendparadies oder Hobbyraum genutzt werden.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes, 10 m² großes Kellerabteil. Komfortabel ist auch die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine entweder im gemeinschaftlichen Waschkeller oder direkt in der Wohnung anzuschließen. Diese Immobilie vereint auf perfekte Weise durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und den Luxus von zwei Außenbereichen zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

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Lagebeschreibung:

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der malerischen Landschaft des mittleren Saaletals, einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre reizvolle Natur und ihre kulturellen Schätze bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und den charakteristischen Weinbergen des Saale-Unstrut-Gebiets, wohnen Sie hier in einer der schönsten Gegenden Thüringens. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die dynamische Universitäts- und Wirtschaftsstadt Jena, die Sie mit dem Auto oder bequem mit der Regionalbahn in kürzester Zeit erreichen. Diese perfekte Balance aus naturnaher Erholung und der Nähe zu einem urbanen Zentrum macht die Lage ideal für Pendler und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen, aber nicht auf dessen Vorteile verzichten möchten.

Die Kleinstadt Camburg selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vorhanden und schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof sichert Ihnen eine schnelle und umweltfreundliche Mobilität in die gesamte Region. Für die Freizeitgestaltung liegen die Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür: Der beliebte Saale-Radwanderweg lädt zu ausgedehnten Touren ein, während der Fluss selbst zum Kanufahren und Entspannen einlädt. Historische Burgen und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung runden das vielfältige Angebot ab und garantieren einen hohen Erholungswert.

Das Objekt selbst genießt eine privilegierte und ruhige Lage im Herzen der Stadt. Eines der herausragendsten Merkmale ist die unmittelbare Nähe zum Saaleufer, die Ihnen einen unverbaubaren Blick und ein Gefühl von Weite und Ruhe schenkt. Stellen Sie sich vor, Sie beginnen den Tag mit einem Spaziergang entlang des Flusses oder genießen den Abend auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne. Trotz dieser idyllischen und friedlichen Atmosphäre erreichen Sie den historischen Stadtkern sowie alle wichtigen Anlaufpunkte bequem zu Fuß. Hier verbindet sich der Traum vom ruhigen Wohnen am Wasser mit den praktischen Vorteilen eines kurzen Weges zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 2025
Endenergiebedarf:: 36,34 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: A
Energieausweis gültig bis:: 03.04.2032
wesentlicher Energieträger:: Luft/wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis:: 2025

Ausstattungsbeschreibung:

Erleben Sie in den hochwertig sanierten Wohnungen eine exklusive Ausstattung, die modernen Komfort mit stilvoller Eleganz verbindet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Thermostaten für behagliche Wärme. Die Böden sind mit modernem Vinyl-Design-Boden oder optional mit edlem Eichen-Natur-Parkett ausgelegt. Alle Wände werden mit Malervlies versehen, in hoher Q3-Qualität gespachtelt und weiß gestrichen, was ein helles und einladendes Ambiente schafft.
Die Bäder sind als persönliche Wellnessoasen konzipiert und verfügen über bodengleich geflieste Duschen mit Glastrennwänden sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Für maximalen Komfort und Energieeffizienz werden hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutz-Kunststofffenster in Holzhoptik verbaut , ergänzt durch elektrisch betriebene Außenrollos als Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstüren erfüllen hohe Schallschutz- und Sicherheitsanforderungen mit einer Dreifachverriegelung. Eine moderne, sternförmig verlegte Datenverkabelung mit RJ45-Buchsen in jedem Aufenthaltsraum sichert Ihnen flexible Anschlussmöglichkeiten für Netzwerk und Telefonie. Die Balkone und Terrassen laden mit einem langlebigen WPC-Belag und einer eigenen Außenzapfstelle für Strom zum Verweilen ein.

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