Stadthaus - Kauf - Bürgel
175.000 €
Bürgel
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
07616
Ort
Bürgel
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
123 m²
Grundstück
108 m²
Etagenzahl
2
Provision
3%
Innenprovision
3%
Beschreibung:
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bürgel (Thüringen) erwartet Sie dieses charmante Stadthaus mit ca. 123 m² Wohnfläche und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über helle Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche sowie einen großen Dachboden, der noch nicht gedämmt ist, aber auf dem bereits die gedämmte oberste Geschossdecke liegt – ideal für einen späteren Ausbau nach eigenen Ideen. Teilweise unterkellert, steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.Besonders attraktiv ist der kleine Innenhof, der nicht nur zum Verweilen einlädt, sondern auch Zugang zu einem Nebenraum bietet, der ideal für Fahrräder genutzt werden kann oder nach eigenen Vorstellungen z. B. als Party- oder Hobbyraum ausgebaut werden könnte.
Das Haus richtet sich besonders an junge Käufer, die lieber Eigentum erwerben statt mieten möchten, und an alle, die ein Stadthaus mit Potenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, die Lage bietet jedoch kurze Wege in die Stadt und ein entspanntes Wohnumfeld.
Ein solides Stadthaus mit Charakter, das darauf wartet, mit Ihren persönlichen Ideen neues Leben einzuhauchen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Bürgel, einer ruhigen und gewachsenen Stadt in Thüringen, gelegen zwischen Jena und Eisenberg. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A4, A9) sind sowohl die umliegenden Städte als auch größere Zentren schnell erreichbar – ideal für Pendler.Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Bürgel eine angenehme, naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag.
Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Freizeitmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein – perfekt für Familien oder Menschen, die eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung suchen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1900
- Endenergieverbrauch:
- 118 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 24.11.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1900
Ausstattungsbeschreibung:
Beim Betreten dieses charmanten Stadthauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der die Verbindung zu den verschiedenen Wohnbereichen eröffnet. Gleich am Anfang steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zusätzlichem Platz für Kühlschrank oder Tiefkühlgerät sowie dem Hausanschluss und einem neu installierten Sicherungskasten.Von hier aus gelangt man in den kleinen, gemütlichen Innenhof, der nicht nur zum Verweilen einlädt, sondern auch Zugang zu einem Hobbyraum/Nebenraum bietet – ideal für Fahrräder, Mülltonnen oder als zusätzlicher Stauraum. Über eine Tür im Innenhof ist zudem der Keller erreichbar.
Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss überzeugen mit einem durchdachten Grundriss und viel Flexibilität: Mehrere helle Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist großzügig geschnitten, angrenzend befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und separatem WC. Ein weiterer Bereich eignet sich hervorragend als Esszimmer oder kombiniert mit einem angrenzenden Zimmer als großes Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses, hell und zentral gelegen.
Besonders hervorzuheben ist der Dachboden, der über eine breite Treppe erreichbar ist und enormes Ausbaupotenzial bietet. Mit zusätzlicher Fläche lassen sich hier weitere Zimmer, ein Atelier, Hobbyräume oder ein großzügiger Rückzugsbereich realisieren. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, sodass ein späterer Ausbau effizient realisierbar ist.
Die Fassade des Hauses wurde 2017 komplett erneuert und gedämmt, was für ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012 und bietet zuverlässige Wärmeversorgung – hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit, auf moderne Standards oder alternative Heizsysteme umzurüsten.
Dieses Stadthaus vereint gemütliches Wohnen, praktische Nebenräume und viel Gestaltungsspielraum. Es ist ideal für junge Käufer, Familien oder kreative Eigentümer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Sonstige Angaben:
Highlights des Hauses:- Viel Ausbaupotenzial auf dem Dachboden
- Gemütlicher Innenhof mit Zugang zum Nebenraum/Hobbyraum
- Separate WC-Bereiche auf beiden Etagen
- Helle, großzügige Wohnräume mit flexiblem Grundriss
- Teilweise unterkellert
- Sofort verfügbar!
- Kein Mietkauf
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und nach Vereinbarung
