Familienfreundliche Doppelhaushälfte in bevorzugter

Doppelhaushälfte - Kauf - Erfurt

665.000 €

Erfurt

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

99096

Ort

Erfurt

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

118 m²

Grundstück

620 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 %

Innenprovision

3,57%

Beschreibung:

Großzügige Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse – Ideal für Familien

Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet den perfekten Lebensraum für eine Familie. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine hohe Wohnqualität und viel Platz zur Entfaltung.

Erdgeschoss: Offen, hell und funktional
Über eine einladende, großzügige Diele sind alle Räume im Erdgeschoss separat zugänglich. Hier finden Sie ein praktisches Gäste-WC und eine Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Highlight bilden die beiden Wohnzimmer, die durch eine flexible Schiebetür voneinander getrennt werden können – ideal für gemeinschaftliche Momente oder separate Rückzugsmöglichkeiten.
Vom größeren Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die weitläufige, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Sie lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und bietet viel Raum für Grillabende mit Familie und Freunden.

Obergeschoss: Vielseitige Rückzugsorte
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Dank der intelligenten Anordnung von Dachgauben auf der Nord- und Südseite wird die nutzbare Fläche in diesen Räumen signifikant vergrößert, was für eine besonders helle und offene Atmosphäre sorgt.

Voll unterkellert: Raum für Hobbys und Lagerung
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Waschküche und einem separaten Werkstattbereich stehen Ihnen zusätzliche Flächen für die Lagerung oder als Hobbyräume zur Verfügung.

Zum Haus gehört ein Stellplatz und die Garage bietet Platz für 2 PKW hintereinander.

Diese Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine attraktive Lage. Sie ist der perfekte Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

+ Mehr anzeigen ...

Lagebeschreibung:

Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen und gut angebundenen Umgebung der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt, die mit ihrer reichen Geschichte und lebendigen Kultur begeistert. Eingebettet in diese pulsierende Stadt liegt die Löbervorstadt, ein begehrtes Wohnviertel, das durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe besticht.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist ein großer Vorteil. Der Hauptbahnhof Erfurt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Fernverkehr gewährleistet. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten zu erreichen, während der Flughafen Erfurt-Weimar etwa 20 Minuten entfernt liegt.

Die Lage um den Hopfenberg gilt als eine der besten Wohnlagen in Erfurt.

In der direkten Umgebung der Löbervorstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Auch für die Gesundheit ist gesorgt: Es gibt eine Apotheke in unmittelbarer Nähe, und diverse Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung in die Erfurter Innenstadt.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Sowohl eine Grundschule als auch ein Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar, was den Schulweg für Kinder sicher und kurz gestaltet.

Die Immobilie liegt am Fuße des Steigerwaldes und somit kommen auch Erholung und Freizeit nicht zu kurz. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet bietet eine grüne Oase für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportstätten, die vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bieten.

+ Mehr anzeigen ...

Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1975
Endenergiebedarf:: 229,31 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: G
Energieausweis gültig bis:: 24.09.2035
wesentlicher Energieträger:: Erdgas schwer
Baujahr lt. Energieausweis:: 1975

Ausstattungsbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte wurde 1975 in monolithischer Massivbauweise errichtet.
Ab 1995 wurden die Heizungsanlage und teilweise auch die Heizkörper erneuert.
In dieser Zeit wurde auch das Dach mit Bitumenschindeln neu eingedeckt.
Im Jahr 2011 wurden die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung erneuert.
Die Fenster im Haus sind mit Rollläden versehen.
Ein Sanierungsrückstau besteht bei der Sanitärinstallation sowie teilweise bei der Elektroausstattung.
Modernisierungsbedürftig sind die Fußbodenbeläge, die Innentüren und die Malerarbeiten.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Bau- und Sanierungszustand.

+ Mehr anzeigen ...