Zwei Mehrfamilienhäuser in ruhiger Wohnlage von Blankenhain

Mehrfamilienhaus - Kauf - Blankenhain

135.000 €

Blankenhain

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

99444

Ort

Blankenhain

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

260 m²

Grundstück

1.950 m²

Etagenzahl

Provision

4,76 %

Innenprovision

4.76 %

Beschreibung:

Ackerwand 6
In der Ackerwand 6 erwartet Sie ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus, das durchdachte Grundrisse mit attraktiven Gemeinschaftsbereichen verbindet.
Der einladende Garten kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden und bietet einen perfekten Ort zur Entspannung und für Freizeitaktivitäten im Freien. Für Feiern und besondere Anlässe steht den Mietern ein Partyraum zur Verfügung.

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über eine großzügige und einladende Diele.

Das Haus beherbergt vier separate Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss finden Sie
1 x Zweizimmerwohnung
1 x Vierzimmerwohnung

Im 1. Obergeschoss finden Sie:
1 x Zweizimmerwohnung
1 x Vierzimmerwohnung

Private Abstellräume: Jeder Mietpartei wird ein eigener, komfortabler Abstellraum im hinteren Gebäudeteil zur alleinigen Nutzung zugewiesen.
Ein über eine Holztreppe leicht zugänglicher Dachboden bietet zusätzlichen, großzügigen Stauraum für alle Mieter.

Ackerwand 8
Auf dem angrenzenden Grundstück Ackerwand 8 befindet sich ein derzeit ungenutztes Gebäude. Es ist davon auszugehen, dass es ursprünglich ebenfalls vier Wohnungen beherbergte, wobei genaue Baupläne nicht vorliegen. Das Grundstück ist über eine großzügige Einfahrt zugänglich.

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Lagebeschreibung:

Diese besondere Immobilie befindet sich in Blankenhain, einer charmanten Kleinstadt am Tor zum Thüringer Wald. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln und weiten Feldern, bietet Blankenhain eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegene A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Universitätsstadt Jena (ca. 25 km) und der Landeshauptstadt Erfurt (ca. 30 km). So verbindet Blankenhain ländliche Beschaulichkeit perfekt mit urbaner Nähe.

Die Gebäude liegen in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Blankenhain. Die Straße zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter aus und wird überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
In fußläufiger Entfernung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten. Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Schönheit der Region direkt vor Ihrer Haustür zu erleben.
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht die Immobilien zu einem idealen Ort zum Leben und Entspannen.

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Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:: 1920
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: G
Energieausweis gültig bis:: 13.03.2029
wesentlicher Energieträger:: Holz
Baujahr lt. Energieausweis:: 1920

Ausstattungsbeschreibung:

Ackerwand 6
Das Objekt in der Ackerwand 6 ist ein zweigeschossiges Fachwerkhaus, dessen Errichtung auf den Zeitraum zwischen 1900 und 1920 datiert wird. Die Bausubstanz ist als solide zu bewerten.

Die wesentlichen tragenden Bauteile, wie die Dachkonstruktion, die Holzbalkendecken sowie das Wandgefüge sind in Ordnung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein baujahrestypisches Gewölbe.

Durch den teilweise Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung wurde bereits eine energetische Modernisierung vorgenommen, die zur Verbesserung der Gesamtenergiebilanz des Gebäudes beiträgt.

In den 1990er-Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung der Haustechnik. Diese umfasste die Erneuerung der kompletten Sanitär- und Elektroinstallationen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Sanitärausstattung der Bäder modernisiert. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt dezentral über Ofenheizungen für Festbrennstoffe.

Achkerwand 8
Für das seit über 10 Jahren leerstehende Nachbargebäude Ackerwand 8 ist eine Sanierung aufgrund mangelnder Wirtschaftlichkeit nicht mehr tragfähig. Die empfohlene Vorgehensweise ist der Abriss des Objekts zugunsten einer anschließenden Neuerrichtung.

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Sonstige Angaben:

In der Ackerwand 6 sind zurzeit zwei Wohnungen mit unbefristetem Mietvertrag vermietet.
Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss sind jeweils leer stehend.

Das Gebäude Ackerwand 8 ist schon seit Jahren nicht mehr vermietet.

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