Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Werkstatt, inkl.

Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Berga/Elster

139.000 €

Berga/Elster

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07980

Ort

Berga/Elster

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

220 m²

Grundstück

698 m²

Etagenzahl

Provision

3,5 % zzgl. MwSt.

Beschreibung:

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einer einzigartigen Immobilie mit beeindruckendem Potenzial für Wohnen und Arbeiten!
Wir möchten Ihnen mit den beigefügten Visualisierungen und Bildern im sanierten Zustand eine klare Vorstellung davon geben, wie Sie dieses Objekt in ein sehenswertes Zuhause mit modernem Flair verwandeln können.
Diese Beispiele zeigen eindrücklich, dass mit wenig Aufwand und gezielten Maßnahmen eine signifikante Wertsteigerung und die Schaffung einer wunderschönen Wohnatmosphäre möglich ist. Lassen Sie sich inspirieren und erkennen Sie das große Potenzial, das in dieser Immobilie schlummert, um hier Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren!
Diese besondere Liegenschaft bietet Ihnen auf großzügigen 405 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Fokus steht hier das Einfamilienhaus mit einem besonderen Highlight: einer umfangreichen Werkstatt im Erdgeschoss, die sich ideal für Ihre Hobbys oder Ihr Gewerbe eignet. Das wahre Entwicklungspotenzial liegt jedoch in der Möglichkeit, diesen Bereich im Obergeschoss in zusätzlichen, attraktiven Wohnraum umzuwandeln – kreieren Sie hier Ihr ganz persönliches Refugium!

Abgerundet wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das aktuell Büro- und Lagerflächen beherbergt – perfekt für Selbstständige oder alle, die Wert auf getrennte Arbeitsbereiche legen. Praktische Aspekte wie ein Doppelcarport mit weiteren Lagerkapazitäten erleichtern den Alltag. All dies liegt eingebettet auf einem pflegeleichten, 698 m² großen Grundstück.

Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine Fülle an Möglichkeiten! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume und beruflichen Ambitionen an einem Ort.

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Lagebeschreibung:

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Straße der beschaulichen Stadt Berga/Elster. Hier erleben Sie die Vorzüge einer freundlichen Gemeinschaft von etwa 1.226 Einwohnern, die eine zentrale und dennoch entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
Die gute Infrastruktur macht den Alltag besonders komfortabel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie nur ca. 523 Meter entfernt beim Netto Marken-Discount.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis in ca. 500 Metern Entfernung gesichert.
Die Lage punktet zudem mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Berga ist in nur ca. 272 Metern fußläufig erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in der Region ermöglicht. Der Schienenverkehr Bahnhof ist nur ca. 244 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung für weiter entfernte Ziele.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A4 und A9 ideal, die Sie in überschaubaren ca. 15 - 20 Fahrminuten erreichen.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die staatliche Regelschule (ca. 600 m) und die staatliche Grundschule (ca. 630 m) sowie naheliegende Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zusammenfassend bietet diese ausgewogene Wohnlage in Berga/Elster die perfekte Kombination aus guter Versorgung, Ruhe und optimaler Infrastruktur. Ein schöner Ort, um sich in jeder Lebensphase wohlzufühlen und Ihre Träume zu verwirklichen!

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1898
Endenergieverbrauch:: 58,1 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:: B
Energieausweis gültig bis:: 05.12.2034
wesentlicher Energieträger:: Öl
Baujahr lt. Energieausweis:: 1991

Ausstattungsbeschreibung:

Sie erwartet eine solide Bausubstanz und Flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hauptgebäude präsentiert sich in einer soliden Bauweise und ist klassisch mit Blauschiefer gedeckt, was für Langlebigkeit und Charakter spricht.

Erdgeschoss: Großzügige Werkstattfläche
Das Erdgeschoss (EG) hält eine umfangreiche Werkstattfläche von 130,79 m² bereit. Diese wurde in der Vergangenheit als Tischlerbetrieb genutzt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Handwerker oder Gewerbetreibende. Bitte beachten Sie, dass die darin enthaltene Maschinentechnik nicht Bestandteil des Hauskaufs ist, sondern separat erworben werden kann.

Obergeschoss und Dachgeschoss: Wohnen mit Potenzial
Im ersten Obergeschoss (OG) eröffnet sich großes Umbaupotenzial: Aktuell finden Sie hier einen großen Versammlungsraum, eine Küche mit Essbereich sowie einen großen Wirtschaftsraum. Diese Einheiten können mit überschaubarem Aufwand in eine eigenständige Wohnung von insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche umgestaltet werden – ideal für eine große Familie oder als separate Mieteinnahmequelle!

Im Jahr 1992 wurde das Treppenhaus und das Dachgeschoss (DG) aufgestockt und mit einem Satteldach versehen. Im DG befindet sich bereits eine fertige Wohneinheit von ca. 105 m² Wohnfläche, die eine Abgeschlossenheitsbescheinigung besitzt.

Nebengelass: Büro, Lager und weitere Perspektiven
Das Nebengelass erweitert die Nutzungsmöglichkeiten signifikant durch einen großen Holzlagerschuppen mit einem zusätzlichen Autostellplatz.

Hinter dem massiven Nebengebäude, das im Erdgeschoss ein ca. 40 m² großes Büro sowie ca. 200 m² Lagerräume umfasst, befindet sich eine charmante Gartenterrasse.

Dieses massive Nebengebäude birgt ebenfalls großartiges Entwicklungspotenzial. Es könnte optional zu einem weiteren Einfamilienhaus (EFH), einer kleinen separaten Wohnung oder einem gemütlichen Ferienhaus ausgebaut werden – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt! Dieses Ensemble ist eine echte Chance für Investoren, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.

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Sonstige Angaben:

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Käuferprovision beträgt 3.5 % vom Verkaufspreis zuzüglich19 % gesetzlicher MwSt.. Irrtümer und Fehlabbildungen vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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