Charmante Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in ruhiger

Doppelhaushälfte - Kauf - Auerbach

89.900 €

Auerbach

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

08209

Ort

Auerbach

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

150 m²

Grundstück

680 m²

Etagenzahl

Provision

4760€

Innenprovision

4760€

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte und Charakter – einer charmanten Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Auerbach, umgeben von gepflegten Nachbarhäusern und viel Grün. Das im Jahr 1903 erbaute Haus bietet auf rund 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 680 m² jede Menge Raum für neue Ideen, Gestaltung und persönliche Entfaltung.

Hier treffen solide Bausubstanz und handwerkliches Potenzial aufeinander: Mit etwas Einsatz und Liebe zum Detail lässt sich aus dieser Immobilie ein echtes Schmuckstück schaffen – ideal für Familien oder Paare, die sich ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt zusätzlich über ein voll nutzbares Kellergeschoss. Zwei Garagen – eine direkt an der Straße, eine weitere im unteren Grundstücksbereich – sowie ein großer Nebenschuppen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerfläche. Der Garten erstreckt sich terrassenartig hinter dem Haus und lädt nach der Sanierung zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Zwar sind einige Sanierungsarbeiten notwendig, insbesondere im Bereich der Feuchtigkeitssanierung und des Zwischenbodens im Treppenhaus, doch das Potenzial ist unverkennbar: Wer handwerkliches Geschick oder Freude am Modernisieren mitbringt, kann hier ein echtes Zuhause mit Seele schaffen – und langfristig von der wertstabilen Lage profitieren.

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Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Auerbach im Vogtlandkreis, in einer der bevorzugten und ruhigen Wohnlagen – den Crinitzleihten. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre gepflegte Nachbarschaft, die grüne Umgebung und die angenehme Hanglage aus, die ein besonders freundliches und harmonisches Wohngefühl vermittelt.

Die Ortslage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung erreicht man die umliegenden Städte wie Greiz, Plauen oder Reichenbach in kurzer Zeit. Auch die Autobahn A72 ist gut zu erreichen und verbindet die Region mit dem überregionalen Verkehrsnetz.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Wanderwege, Wiesen und Wälder liegen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1903
Endenergiebedarf:: 158,38 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: E
Energieausweis gültig bis:: 07.10.2035
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 1903

Ausstattungsbeschreibung:

Beim Betreten der Doppelhaushälfte gelangt man zunächst in einen länglichen Flur, der den zentralen Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bildet. Hier befindet sich ein kleines Tageslichtbad mit WC. Rechterhand öffnet sich die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und damit zum geselligen Mittelpunkt des Hauses werden kann. Von hier aus gelangt man in einen angrenzenden Raum, der sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Abstellfläche nutzen lässt. Eine weitere Tür führt in das große Wohnzimmer des Erdgeschosses, das mit seiner Größe und Aufteilung viel Gestaltungsspielraum bietet. Dahinter schließt sich ein zusätzlicher Raum an, der ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort: Ein kleiner Flur verbindet alle Bereiche dieser Etage. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Links davon liegt die Küche mit separatem Essbereich, von der man in ein weiteres Zimmer gelangt. Auch hier öffnet sich eine Tür zum großen Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten. Wie im Erdgeschoss grenzt auch an dieses Wohnzimmer ein weiteres Zimmer an, das individuell nutzbar ist.

Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche und Potenzial für spätere Ausbauideen.
Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Abstell- oder Werkstattflächen eignen. Neben dem Heizungsraum mit angrenzendem Nutzraum gibt es hier auch ein älteres Bad, das alternativ als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Der Garten erstreckt sich längs hinter dem Haus und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine der beiden Garagen befindet sich straßenseitig direkt am Haus, die zweite liegt etwas tiefer versetzt am Hang. Zudem steht ein separates Nebengebäude zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet oder als kleine Werkstatt genutzt werden kann.

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