Mehrfamilienhaus mit Potential in Kahla: Stadthaus mit über

Mehrfamilienhaus - Kauf - Kahla

139.000 €

Kahla

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07768

Ort

Kahla

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

197 m²

Grundstück

160 m²

Etagenzahl

Provision

5,95 %

Innenprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung:

Einzigartiges Wohnensemble mit vielfältigem Potenzial – Vorder- und Hinterhaus warten auf Ihre Vision!

Entdecken Sie dieses reizvolle Immobilien-Ensemble, das durch die harmonische Verbindung von Vorder- und Hinterhaus einen ganz besonderen Charme entfaltet. Ein überdachter Laubengang verbindet die beiden Gebäude funktional, während der zentrale Innenhof für eine wunderbare Belichtung aller umliegenden Räume sorgt – ein Ort der Ruhe und Helligkeit mitten im Geschehen.

Im Vorderhaus erwartet Sie eine großzügige Maisonettewohnung über drei Etagen, die keine Wünsche offenlässt. Während das Erdgeschoss flexible Nutz- und Abstellfläche bietet, bildet das erste Obergeschoss den lebendigen Mittelpunkt mit Wohnzimmer, Küche und Duschbad. Im zweiten Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Raumspartreppe erschlossen wird und sich ideal als gemütliches Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet.

Das Hinterhaus hält spannendes Entwicklungspotenzial bereit: Das Erdgeschoss, ehemals gewerblich genutzt, ist noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen die Freiheit, hier eine Werkstatt, ein Atelier oder eine ganz andere individuelle Nutzung zu realisieren. In den beiden darüberliegenden Etagen warten zwei separate, helle Wohnungen von je ca. 70 m² auf neue Bewohner oder Mieter. Jede Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit vorgesehener Kochnische, einem Schlafzimmer und einem innenliegenden Bad. Ein drittes Zimmer (ca. 8 m²) kann perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss besticht zusätzlich durch eine charmante Loggia oberhalb des Laubengangs – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier wurde zuletzt die Kochnische dem Kinderzimmer zugeschlagen, doch die Küchenanschlüsse sind hinter einer Trockenbauwand erhalten und können mit geringem Aufwand reaktiviert werden, um die Wohnung wieder als vollwertige, separate Einheit zu vermieten oder selbst zu nutzen.

Alle Räumlichkeiten dieser Liegenschaft präsentieren sich dank zahlreicher Fenster besonders hell und überzeugen durch einen funktionalen Schnitt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Gewölbekeller und einen weiteren Felsenkeller unter dem Hinterhaus. Ihre optimale Beschaffenheit macht sie zu idealen Orten für die Lagerung von Lebensmitteln oder die Einrichtung eines exklusiven Weinkellers. Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Investitions-Vision!

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Lagebeschreibung:

Exklusive Lage im Herzen des Saaletals: Ihr neues Zuhause in der Porzellanstadt Kahla
Dieses einmalige Immobilien-Ensemble liegt in der traditionsreichen Porzellanstadt Kahla, eingebettet in das malerische Saaletal und nur rund 15 Kilometer südlich der Universitätsstadt Jena. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: hohe Lebensqualität im Grünen Herzen Thüringens kombiniert mit einer exzellenten Verkehrsanbindung.

Optimale Anbindung und attraktive Umgebung
Pendler und Reisende profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Minuten, was Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Nach Jena mit seinen vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Jobangeboten gelangen Sie bequem per Auto oder Bahn. Der Bahnhof Kahla liegt direkt an der wichtigen Saalbahn-Strecke und bietet direkte Zugverbindungen bis nach Leipzig, Nürnberg und München – ideal für den modernen Lebensstil!

Die Umgebung ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Ausgedehnte Wälder, die sanften Hügel des Saaletals und der beliebte Saale-Radweg laden das ganze Jahr über zu Wanderungen, Radtouren und purer Erholung ein. Hoch über der Stadt thront die majestätische Leuchtenburg, ein beliebtes Ausflugsziel mit einem atemberaubenden Panoramablick.

Zentral und doch ruhig: Die perfekte Mikrolage
Ihr neues Zuhause befindet sich in unmittelbarer Marktnähe und bietet Ihnen somit die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne dass Sie auf Ruhe und Privatsphäre verzichten müssen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte (REWE, Netto), Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Auch für Familien ist der Standort optimal: Kindergärten, Grund- und Regelschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Stadtzentrum von Kahla mit seinen kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie ebenfalls schnell zu Fuß. Zudem bietet die Nähe zum Saaleufer eine wunderbare Gelegenheit für spontane Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Die harmonische Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße und der fußläufigen Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten macht diesen Standort zu einem äußerst attraktiven und lebenswerten Mittelpunkt für Jung und Alt.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1900
Endenergiebedarf:: 198,45 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: F
Energieausweis gültig bis:: 26.08.2035
wesentlicher Energieträger:: Gas
Baujahr lt. Energieausweis:: 1900

Ausstattungsbeschreibung:

Gepflegter Zustand trifft auf gezielte Modernisierung: Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem baulich sehr soliden und gepflegten Gesamtzustand. Die grundlegende Bausubstanz kann als durchweg hochwertig bewertet werden, wobei bereits signifikante Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden, die Ihnen eine hervorragende Basis bieten.

Besonders das Vorderhaus glänzt mit einer nahezu vollständig erneuerten Gebäudehülle. Hier wurde die Fassade umfassend saniert und mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Im Zuge dessen wurde auch die Dacheindeckung erneuert und der Dachstuhl ausreichend gedämmt. Diese Investitionen tragen maßgeblich zu einer positiven Energiebilanz und dem langfristigen Schutz der Bausubstanz bei.

Im Kontrast dazu bietet das Hinterhaus noch attraktives Modernisierungspotenzial: Fassade und Dacheindeckung sind hier älter und unsaniert, was Ihnen die Möglichkeit für eine individuelle, zukunftsorientierte Gestaltung eröffnet.

Ein wichtiger Schritt zur Werterhaltung wurde bereits in den 1990er Jahren vollzogen, als sämtliche Fenster der gesamten Liegenschaft durch qualitativ hochwertige Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung ersetzt wurden. Diese befinden sich in einem funktional einwandfreien Zustand.

Auch die technische Gebäudeausrüstung (TGA) in den ausgebauten Wohneinheiten wurde Ende der 90er Jahre umfassend erneuert. Die Modernisierung umfasste die Elektroinstallationen, die gesamten Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsverteilung inklusive der Heizkörper.

Lediglich die zentrale Gas-Heizungsanlage hat das Ende ihrer wirtschaftlichen Lebensdauer erreicht. Eine zeitnahe Erneuerung dieser Wärmeerzeugungsanlage wird empfohlen, um die Energieeffizienz des Ensembles nachhaltig zu optimieren und es für zukünftige energetische Anforderungen bestmöglich aufzustellen. Dies ist die ideale Gelegenheit, hier mit einer modernen Lösung Ihren ganz persönlichen Standard zu setzen!

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Sonstige Angaben:

Die Wohnungen werden nicht beräumt und so übergeben, wie auf den Bildern zu sehen ist.
Aktuell bestehen keine Mietverträge. Gerne helfen wir Ihnen mit unserem Netzwerk aus Handwerkern, den richtigen Dienstleister für die Beräumung zu finden und die Wohnungen anschließend neu zu vermieten.

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