Familienfreundliches Zuhause mit Kamin, Wellness-Bad und

Einfamilienhaus - Kauf - Trockenborn/Wolfersdorf

190.000 €

Trockenborn/Wolfersdorf

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

07646

Ort

Trockenborn/Wolfersdorf

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

104 m²

Grundstück

666 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 %

Innenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung:

Schon bei der Ankunft empfängt Sie dieses charmante Haus mit einem großzügigen Vorgarten und einer repräsentativen Einfahrt, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ein weiteres Auto findet in der dazugehörigen Garage einen geschützten Stellplatz.

Der Eingang des Hauses, diskret auf der Gebäuderückseite gelegen, führt Sie in eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und als zentraler Verteiler für alle Räume des Erdgeschosses dient. Das Herzstück dieser Ebene ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Kamin und einer großen Fensterfront eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden schafft. Die angrenzende Küche ist so konzipiert, dass sie eine große L-förmige Küchenzeile sowie einen Essbereich für 4 bis 5 Personen beherbergen kann – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Ein helles Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine private Rückzugsebene. Das Badezimmer ist eine kleine Wellnessoase, ausgestattet mit einer Dusche und einer luxuriösen Whirlpoolwanne. Des Weiteren befinden sich hier drei behagliche Schlafräume: ein 15 m² großes Hauptschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit 13 m² und 9 m². Die Raumaufteilung bietet zudem flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sodass das kleinere Kinderzimmer durch eine Anpassung des Schlafzimmers problemlos vergrößert werden könnte.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stau- und Nutzfläche. Ein gemütlicher Vorraum, der in der Vergangenheit gerne als Partykeller genutzt wurde, steht hier für Hobbys oder gesellige Runden zur Verfügung. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss erhöht den Komfort und die Funktionalität des Untergeschosses. Praktischerweise gelangen Sie von hier aus über den Heizungsraum direkt und trockenen Fußes in Ihre Garage.

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Lagebeschreibung:

Eingebettet in die malerische Wald- und Seenlandschaft des Saale-Holzland-Kreises, bietet diese Immobilie eine idyllische und zugleich gut angebundene Wohnlage. Als staatlich anerkannter Erholungsort verbindet die Gemeinde Trockenborn-Wolfersdorf naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Nähe zu den Städten Jena, Stadtroda und Neustadt an der Orla, die alle in etwa 20 bis 30 Autominuten erreichbar sind. Diese vorteilhafte Position ermöglicht es, die Ruhe und die Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf eine städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die direkte Umgebung des Anwesens ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung und dem unmittelbaren Zugang zur Natur. Ausgedehnte Wälder, klare Bäche und stille Teiche laden direkt vor der Haustür zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Ein hervorragend ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Touren. Für Familien ist der örtliche Kindergarten schnell erreichbar. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Jagdschloss „Fröhliche Wiederkunft“ sowie das nahegelegene Waldbad bereichern das Freizeitangebot und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser einzigartigen Lage.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1981
Endenergiebedarf:: 224,3 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: H
Energieausweis gültig bis:: 20.10.2035
wesentlicher Energieträger:: Öl
Baujahr lt. Energieausweis:: 1981

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, wobei der ursprüngliche Charakter des Baujahres 1981 durch gezielte Modernisierungen aufgewertet wurde. Im Laufe der Zeit wurden bereits wichtige Investitionen für mehr Wohnkomfort getätigt. So wurden die alten Fenster durch hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die zusätzlich mit praktischen Außenrollläden ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist der nachgerüstete Kamin, der dem Wohnzimmer seither eine wunderbar behagliche Atmosphäre verleiht. Für angenehme Wärme sorgt zudem die elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, die im Zuge der Verlegung neuer Fliesen installiert wurde. Die weiteren technischen Anlagen stammen aus dem Ursprungsbaujahr und bieten eine verlässliche Grundlage für zukünftige Gestaltungsideen.

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